01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 79 résidences principales, 65 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 51,0 % |
| Résidences secondaires | 65 | 41,9 % |
| Logements vacants | 11 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 155 logements: 51 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 6 | 7,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 26,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 4 | 5,1 % |
| 3 pièces | 10 | 12,8 % |
| 4 pièces | 23 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 51,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 147 | 155 |
| Rés. principales | 60 | 66 | 79 |
| Rés. secondaires | 73 | 65 | 65 |
| Vacants | 5 | 16 | 11 |
À Soucirac (8 km, 102 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,2 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,6 % |
| Fioul | 17 | 21,8 % |
| Électricité | 17 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 50,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 22 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,8 % |
| 1 voiture | 38 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 46,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 40 | 16 | 16 |
| 1975 | 85 | 41 | 32 | 12 |
| 1982 | 99 | 42 | 51 | 6 |
| 1990 | 100 | 42 | 55 | 3 |
| 1999 | 105 | 46 | 59 | 0 |
| 2006 | 130 | 62 | 66 | 2 |
| 2011 | 139 | 60 | 73 | 5 |
| 2016 | 147 | 66 | 65 | 16 |
| 2022 | 155 | 79 | 65 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 72 à 155, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 159 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 303 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 234 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reilhaguet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Reilhaguet comporte une forte dimension touristique (41,9 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (155 unités). La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 259 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Reilhaguet (87,2 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 37,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 50,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Reilhaguet entre 2016 et 2022 (+5,4 %). Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Reilhaguet. Côté topographie, Reilhaguet se trouve à 259 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.