01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 177 résidences principales, 60 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 60 | 20,6 % |
| Logements vacants | 54 | 18,6 % |
Parmi les 291 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 30 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 27 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 34 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 46 | 26,0 % |
| 4 pièces | 56 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 41,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 271 | 291 |
| Rés. principales | 181 | 170 | 177 |
| Rés. secondaires | 79 | 66 | 60 |
| Vacants | 9 | 35 | 54 |
80,6 % de part de propriétaires à Séniergues, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 46 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 42 | 23,7 % |
| Électricité | 57 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 64 | 36,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. électricité pèse 32 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Sous-occupation très accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,3 % |
| 1 voiture | 88 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 104 | 18 | 16 |
| 1975 | 151 | 105 | 26 | 20 |
| 1982 | 167 | 107 | 36 | 24 |
| 1990 | 202 | 124 | 73 | 5 |
| 1999 | 212 | 134 | 74 | 4 |
| 2007 | 250 | 170 | 64 | 17 |
| 2012 | 269 | 181 | 79 | 9 |
| 2017 | 271 | 170 | 66 | 35 |
| 2023 | 291 | 177 | 60 | 54 |
Trajectoire de long terme: 138 logements en 1968, 291 en 2023 (+111 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 42 | 40 | 38 | 30 | 25 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 19 | 20 | 18 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 13 | 32,5 % |
| Classe E | 16 | 40,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,5 % |
| Classe B | 18 | 45,0 % |
| Classe C | 2 | 5,0 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 8 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 159 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 230 kWh/m²/an côté maisons, G à 375 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Projet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 291 logements de Saint-Projet, 54 sont vacants — soit 18,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Projet est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,8 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Projet: 27,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 36,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,4 % entre 2017 et 2023. 48,0 % des ménages de Saint-Projet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Projet
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Projet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Projet s'établit à 2 079 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Projet se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Lot.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Projet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Projet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 079 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 079 € | 2 079 € |
| Prix moyen/m² | 1 788 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 406 € |
| 2022 | 5 | 1 188 € |
| 2023 | 4 | 1 889 € |
| 2024 | 7 | 1 676 € |
| 2025 | 5 | 2 079 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée à Saint-Projet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Projet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Projet totalise 15 logements sur 5 ans, soit +88 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Projet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Projet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Projet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Projet est E, avec 10,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Projet
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S'installer à Saint-Projet : cadre de vie et logement
Saint-Projet compte 363 habitants sur 15,83 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Projet
Saint-Projet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Projet
Composition du parc immobilier à Saint-Projet
291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Projet est composé très majoritairement de maisons (97,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Projet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 172 logements).
- Avant 1919 27,3 % 47 logts
- 1919-1945 7,0 % 12 logts
- 1946-1970 13,4 % 23 logts
- 1971-1990 17,4 % 30 logts
- 1991-2005 15,7 % 27 logts
- 2006-2020 19,8 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Projet
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Projet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Projet
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 979 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Projet
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Projet ?
Le prix médian au m² à Saint-Projet est de 2 079 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Saint-Projet se situe-t-elle dans le Lot ?
Saint-Projet se situe dans le top 15 % des communes les plus chères du Lot.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Projet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Projet est de 4,4 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Projet
Saint-Projet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Projet s'établit à 2 079 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Lot (1 591 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Projet à un niveau significatif — 2 079 €/m² en médiane. Le bien médian (101 m² à 209 979 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Projet avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 20,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Saint-Projet: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Projet est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.