01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 79 résidences principales, 79 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 46,7 % |
| Résidences secondaires | 79 | 46,7 % |
| Logements vacants | 11 | 6,5 % |
Sur les 169 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 15 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 7 | 8,9 % |
| 4 pièces | 23 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 59,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 171 | 169 |
| Rés. principales | 86 | 76 | 79 |
| Rés. secondaires | 70 | 81 | 79 |
| Vacants | 6 | 13 | 11 |
À 8 km, Ginouillac (139 hab.) enregistre 44,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,7 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 25,3 % |
| Électricité | 22 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 29 | 36,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 28 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,1 % |
| 1 voiture | 34 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 51,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 52 | 36 | 16 |
| 1975 | 108 | 53 | 47 | 8 |
| 1982 | 114 | 56 | 48 | 10 |
| 1990 | 128 | 62 | 61 | 5 |
| 1999 | 134 | 73 | 58 | 3 |
| 2006 | 147 | 66 | 63 | 18 |
| 2011 | 162 | 86 | 70 | 6 |
| 2016 | 171 | 76 | 81 | 13 |
| 2022 | 169 | 79 | 79 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 104 à 169, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 23 | 15 | 16 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 46,7 % de résidences secondaires (79 logements), Calès affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. À l'échelle locale, Calès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Calès porte la trace d'une construction ancienne: 32,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 36,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Calès varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Calès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (79 résidences principales de Calès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.