01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 224 résidences principales, 79 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 224 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 79 | 24,8 % |
| Logements vacants | 14 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 318 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 49 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,2 % |
| 2 pièces | 28 | 12,5 % |
| 3 pièces | 49 | 21,9 % |
| 4 pièces | 73 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 30,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 300 | 318 |
| Rés. principales | 212 | 214 | 224 |
| Rés. secondaires | 70 | 69 | 79 |
| Vacants | 11 | 17 | 14 |
À titre de comparaison : 62,4 % de part de propriétaires à Lettret, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 57 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 69,7 % de propriétaires, 27,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 55 | 24,6 % |
| Électricité | 89 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 78 | 34,8 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 11,6 % |
| 1 voiture | 107 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 40,6 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 108 | 52 | 27 |
| 1975 | 183 | 100 | 56 | 27 |
| 1982 | 206 | 113 | 55 | 38 |
| 1990 | 227 | 132 | 82 | 13 |
| 1999 | 250 | 156 | 75 | 19 |
| 2006 | 264 | 190 | 62 | 12 |
| 2011 | 293 | 212 | 70 | 11 |
| 2016 | 300 | 214 | 69 | 17 |
| 2022 | 318 | 224 | 79 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 187 logements à l'origine, 318 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 42 | 47 | 43 | 46 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 19 | 17 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 10 | 10,6 % |
| Classe D | 14 | 14,9 % |
| Classe E | 43 | 45,7 % |
| Classe F | 15 | 16,0 % |
| Classe G | 9 | 9,6 % |
La classe E domine avec 46 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,5 % |
| Classe B | 24 | 25,5 % |
| Classe C | 46 | 48,9 % |
| Classe D | 6 | 6,4 % |
| Classe E | 8 | 8,5 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 311 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 5 | 5 |
| Classe D | 3 | 11 |
| Classe E | 28 | 15 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 4 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 302 kWh/m²/an côté maisons, E à 286 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Remollon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
318 logements recensés à Remollon, répartis entre 224 résidences principales, 79 secondaires et 14 vacants. 68,9 % de maisons pour 31,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Remollon est une commune montagnarde des Alpes du Sud, perchée à 593 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 69,7 % des résidences principales de Remollon sont occupées par leurs propriétaires, 27,6 % par des locataires. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Remollon porte la trace d'une construction ancienne: 35,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 295 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 39,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Remollon: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Remollon est une commune montagnarde des Alpes du Sud. Topographie et environnement: perchée à 593 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Remollon affiche des prix parmi les plus accessibles du Hautes-Alpes (26ᵉ rang le moins élevé sur 158 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hautes-Alpes (26ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Remollon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Remollon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Remollon s'établit à 1 613 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Remollon fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Alpes.
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Remollon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Remollon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Remollon évolue de +8,8 %, passant de 1 482 à 1 613 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (1 400 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (2 987 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 613 € | 1 400 € | 2 987 € |
| Prix moyen/m² | 1 803 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 482 € |
| 2022 | 12 | 1 731 € |
| 2023 | 9 | 2 202 € |
| 2024 | 7 | 1 941 € |
| 2025 | 4 | 1 613 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 40 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Remollon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Remollon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Remollon totalise 4 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Remollon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Remollon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Remollon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Remollon est E, avec 25,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Remollon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Remollon : cadre de vie et logement
Remollon compte 469 habitants, à 835 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Remollon
Remollon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Remollon
Composition du parc immobilier à Remollon
318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Remollon combine 69,3 % de maisons et 30,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Remollon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 221 logements).
- Avant 1919 35,7 % 79 logts
- 1919-1945 8,1 % 18 logts
- 1946-1970 9,5 % 21 logts
- 1971-1990 22,2 % 49 logts
- 1991-2005 13,6 % 30 logts
- 2006-2019 10,9 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Remollon
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Remollon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Remollon
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 074 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Remollon
Quel est le prix de l'immobilier à Remollon ?
Le prix médian au m² à Remollon est de 1 613 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Remollon se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Remollon figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Alpes : 133ᵉ rang sur 158, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Remollon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Remollon est de 8,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Remollon est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Remollon.
Communes limitrophes de Remollon
Remollon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Remollon s'établit à 1 613 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Hautes-Alpes (2 518 €/m²). Côté classement départemental, Remollon compte parmi les 16 % les plus abordables des Hautes-Alpes.
Progression modérée: ++8,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 43 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -16,9 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 400 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Remollon, un logement de 98 m² (137 200 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Remollon avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Avec 24,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Remollon est une commune montagnarde des Alpes du Sud. Remollon est perchée à 593 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.