Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 157 logements au total.
En comparaison, Turriers (à 11 km) enregistre 39,4 % de part de propriétaires
56 résidences secondaires sur un parc de 157 logements (soit 35,7 %): le caractère de villégiature de Théus est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (146 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales, en montagne, à 1 147 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,4 % du parc date d'avant 1919, 26,9 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 360 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 46,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (64,9 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Théus appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Théus est en montagne, à 1 147 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 157 logements dont 95 résidences principales, 56 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 157 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 146 | 157 |
| Rés. principales | 85 | 86 | 95 |
| Rés. secondaires | 42 | 40 | 56 |
| Vacants | 10 | 20 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 110 à 157 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 21 | 20 | 34 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 225 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Théus (prix au m², ventes DVF, tendance).