01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 95 résidences principales, 56 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 56 | 35,7 % |
| Logements vacants | 6 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 157 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 26,9 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 20 | 21,1 % |
| 4 pièces | 25 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 50,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 146 | 157 |
| Rés. principales | 85 | 86 | 95 |
| Rés. secondaires | 42 | 40 | 56 |
| Vacants | 10 | 20 | 6 |
En comparaison, Turriers (à 11 km) enregistre 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 11,7 % |
| Électricité | 22 | 23,4 % |
| Autre (bois…) | 61 | 64,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,3 % |
| 1 voiture | 36 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 54,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 43 | 62 | 5 |
| 1975 | 89 | 42 | 39 | 8 |
| 1982 | 99 | 43 | 29 | 27 |
| 1990 | 102 | 50 | 43 | 9 |
| 1999 | 109 | 61 | 38 | 10 |
| 2006 | 123 | 65 | 41 | 17 |
| 2011 | 137 | 85 | 42 | 10 |
| 2016 | 146 | 86 | 40 | 20 |
| 2022 | 157 | 95 | 56 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 110 à 157 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 21 | 20 | 34 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 5 | 33,3 % |
La classe G domine avec 33 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 443 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 651 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 651 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 570 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (411 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (299).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Théus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
56 résidences secondaires sur un parc de 157 logements (soit 35,7 %): le caractère de villégiature de Théus est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (146 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales, en montagne, à 1 147 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,4 % du parc date d'avant 1919, 26,9 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 388 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 53,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (64,9 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Théus appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Théus est en montagne, à 1 147 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.