01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 291 résidences principales, 108 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 108 | 26,2 % |
| Logements vacants | 14 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 413 logements: 70 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 50 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 71 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 53 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 14 | 4,8 % |
| 3 pièces | 56 | 19,2 % |
| 4 pièces | 72 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 413 | 413 |
| Rés. principales | 271 | 290 | 291 |
| Rés. secondaires | 91 | 113 | 108 |
| Vacants | 25 | 10 | 14 |
À 13 km, Le Barroux (662 hab.) enregistre 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 78 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 6,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,9 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 3,4 % |
| Fioul | 35 | 12,0 % |
| Électricité | 162 | 55,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 82 | 28,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,5 % |
| 1 voiture | 124 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 129 | 11 | 30 |
| 1975 | 218 | 150 | 25 | 43 |
| 1982 | 236 | 161 | 34 | 41 |
| 1990 | 254 | 183 | 35 | 36 |
| 1999 | 301 | 232 | 52 | 17 |
| 2006 | 352 | 254 | 84 | 14 |
| 2011 | 388 | 271 | 91 | 25 |
| 2016 | 413 | 290 | 113 | 10 |
| 2022 | 413 | 291 | 108 | 14 |
Trajectoire de long terme: 170 logements en 1968, 413 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 55 | 43 | 54 | 45 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 5,6 % |
| Classe C | 35 | 38,9 % |
| Classe D | 27 | 30,0 % |
| Classe E | 10 | 11,1 % |
| Classe F | 9 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 35,6 % |
| Classe B | 35 | 38,9 % |
| Classe C | 12 | 13,3 % |
| Classe D | 5 | 5,6 % |
| Classe E | 3 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 16 |
| Classe D | 20 | 7 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, C à 191 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roaix compte 413 logements, dont une part significative — 26,2 %, soit 108 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,6 % de maisons, 19,4 % d'appartements complètent l'offre. Roaix se situe dans un environnement dans la tradition vauclusienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,9 %), le locatif étant minoritaire (26,9 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,7 % avant 1919 et 15,8 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,5 %).
Le parc de Roaix est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition vauclusienne dans lequel s'inscrit Roaix. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Roaix a bondi de +41,9 % en un an, signal rare sur une commune de 626 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 16,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Vaucluse
- Prix en forte hausse : +41,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roaix
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Roaix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roaix s'établit à 4 768 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roaix se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roaix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roaix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 637 €/m² → 4 768 €/m² (+80,8 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 3 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 768 € | 4 768 € | 6 967 € |
| Prix moyen/m² | 5 692 € | ||
| Surface médiane | – | 71 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 637 € |
| 2022 | 11 | 2 760 € |
| 2023 | 7 | 3 077 € |
| 2024 | 6 | 3 359 € |
| 2025 | 5 | 4 768 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
88 logements autorisés cumulés, 72 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Roaix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 23 logements ont été autorisés à à Roaix, +109 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roaix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roaix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roaix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roaix: classe C en tête, 13,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Roaix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roaix : cadre de vie et logement
Roaix compte 626 habitants, à 221 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roaix
Roaix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roaix
Composition du parc immobilier à Roaix
413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
333 maisons pour 76 appartements: le parc à Roaix est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Roaix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 266 logements).
- Avant 1919 11,7 % 31 logts
- 1919-1945 7,1 % 19 logts
- 1946-1970 18,8 % 50 logts
- 1971-1990 26,7 % 71 logts
- 1991-2005 19,9 % 53 logts
- 2006-2019 15,8 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roaix
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roaix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roaix
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
338 528 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roaix
Quel est le prix de l'immobilier à Roaix ?
Le prix médian au m² à Roaix est de 4 768 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 339 000 €.
Comment Roaix se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Roaix se classe au 11ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Roaix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roaix est de 2,3 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Roaix prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roaix.
Communes limitrophes de Roaix
Roaix est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Roaix est un marché d'exception — 4 768 €/m² sur 5 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Vaucluse. Dans le Vaucluse, Roaix appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +80,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Roaix. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +41,9 %.
La ventilation des ventes associe 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 71 m² revient à environ 338 528 €, soit 16,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Roaix: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 26,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 23 logements autorisés sur 2021-2025, dont 18 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Roaix est dans la tradition vauclusienne. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).