01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 291 résidences principales, 108 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 108 | 26,2 % |
| Logements vacants | 14 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 413 logements: 70 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 50 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 71 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 53 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 14 | 4,8 % |
| 3 pièces | 56 | 19,2 % |
| 4 pièces | 72 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 413 | 413 |
| Rés. principales | 271 | 290 | 291 |
| Rés. secondaires | 91 | 113 | 108 |
| Vacants | 25 | 10 | 14 |
À 13 km, Le Barroux (662 hab.) enregistre 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 78 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 6,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,9 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 3,4 % |
| Fioul | 35 | 12,0 % |
| Électricité | 162 | 55,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 82 | 28,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,5 % |
| 1 voiture | 124 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 129 | 11 | 30 |
| 1975 | 218 | 150 | 25 | 43 |
| 1982 | 236 | 161 | 34 | 41 |
| 1990 | 254 | 183 | 35 | 36 |
| 1999 | 301 | 232 | 52 | 17 |
| 2006 | 352 | 254 | 84 | 14 |
| 2011 | 388 | 271 | 91 | 25 |
| 2016 | 413 | 290 | 113 | 10 |
| 2022 | 413 | 291 | 108 | 14 |
Trajectoire de long terme: 170 logements en 1968, 413 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 55 | 43 | 54 | 45 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 5,6 % |
| Classe C | 35 | 38,9 % |
| Classe D | 27 | 30,0 % |
| Classe E | 10 | 11,1 % |
| Classe F | 9 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 35,6 % |
| Classe B | 35 | 38,9 % |
| Classe C | 12 | 13,3 % |
| Classe D | 5 | 5,6 % |
| Classe E | 3 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 16 |
| Classe D | 20 | 7 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roaix compte 413 logements, dont une part significative — 26,2 %, soit 108 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,6 % de maisons, 19,4 % d'appartements complètent l'offre. Roaix se situe dans un environnement dans la tradition villageoise du Vaucluse, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 221 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,9 %), le locatif étant minoritaire (26,9 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,7 % avant 1919 et 15,8 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,5 %).
Le parc de Roaix est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise du Vaucluse dans lequel s'inscrit Roaix. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 221 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.