01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 54 résidences principales, 18 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 20,7 % |
| Logements vacants | 15 | 17,2 % |
Sur les 87 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 66,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 5,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 65 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 13,0 % |
| 4 pièces | 17 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 55,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 83 | 87 |
| Rés. principales | 43 | 48 | 54 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 18 |
| Vacants | 10 | 12 | 15 |
À Bussière-Nouvelle, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 42,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,8 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 18,9 % |
| Électricité | 3 | 5,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 39 | 73,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 74 %. L'électricité pèse 6 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,9 % |
| 1 voiture | 20 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 41 | 28 | 9 |
| 1975 | 80 | 42 | 31 | 7 |
| 1982 | 84 | 36 | 31 | 17 |
| 1990 | 83 | 34 | 38 | 11 |
| 1999 | 78 | 39 | 33 | 6 |
| 2006 | 81 | 40 | 30 | 11 |
| 2011 | 81 | 43 | 28 | 10 |
| 2016 | 83 | 48 | 23 | 12 |
| 2022 | 87 | 54 | 18 | 15 |
Trajectoire de long terme: 78 logements en 1968, 87 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 19 | 25 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 7 | 58,3 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 42 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 474 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 474 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 305 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (488), appartements classés ? (316), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche-d'Agoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Roche-d'Agoux affiche 17,2 % de logements vacants (15 unités sur 87), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Le cadre local de Roche-d'Agoux est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à une altitude moyenne de 667 m, sur un relief marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,8 % de propriétaires contre 13,5 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 64,8 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (460 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 83,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 73,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roche-d'Agoux est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 667 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 54 résidences principales de Roche-d'Agoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.