01 Le parc de logements
Le parc comprend 301 logements dont 152 résidences principales, 70 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 50,5 % |
| Résidences secondaires | 70 | 23,3 % |
| Logements vacants | 79 | 26,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 26 % de vacants pour un total de 301 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 45,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 9 | 5,9 % |
| 3 pièces | 23 | 15,1 % |
| 4 pièces | 41 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 284 | 301 |
| Rés. principales | 147 | 148 | 152 |
| Rés. secondaires | 86 | 85 | 70 |
| Vacants | 52 | 51 | 79 |
Commune voisine de taille comparable, Villossanges (14 km) affiche 54,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 20 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,9 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 15,8 % |
| Électricité | 19 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 102 | 67,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (67 %), 13 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,9 % |
| 1 voiture | 95 | 62,5 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 31,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 63 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 182 | 33 | 20 |
| 1975 | 236 | 161 | 37 | 38 |
| 1982 | 264 | 146 | 112 | 6 |
| 1990 | 257 | 120 | 109 | 28 |
| 1999 | 246 | 125 | 91 | 30 |
| 2006 | 275 | 143 | 102 | 30 |
| 2011 | 285 | 147 | 86 | 52 |
| 2016 | 284 | 148 | 85 | 51 |
| 2022 | 301 | 152 | 70 | 79 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 235 logements à l'origine, 301 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 62 | 56 | 58 | 63 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 6 | 14,6 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 17 | 41,5 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe G (41 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,2 % |
| Classe B | 9 | 22,0 % |
| Classe C | 15 | 36,6 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 7 | 17,1 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 496 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 496 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 206 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 4 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (466 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espinasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Espinasse compte 301 logements, dont 79 sont vacants (26,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Espinasse est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 696 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Espinasse — 15,1 % seulement contre 78,9 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 2,0 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 409 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 56,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (67,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,0 %). La motorisation des ménages est classique: 5,9 % sans voiture et 31,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Espinasse est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le contexte naturel (perchée à 696 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.