Parc ancien et patrimonial (45 % de logements construits avant 1919), 301 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Villossanges (14 km) affiche 54,6 %
Le parc d'Espinasse compte 301 logements, dont 79 sont vacants (26,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Espinasse est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 696 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Espinasse — 15,1 % seulement contre 78,9 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 2,0 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 388 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 52,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (67,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,0 %). La motorisation des ménages est classique: 5,9 % sans voiture et 31,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Espinasse est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le contexte naturel (perchée à 696 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 301 logements dont 152 résidences principales, 70 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 26 % de vacants pour un total de 301 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 284 | 301 |
| Rés. principales | 147 | 148 | 152 |
| Rés. secondaires | 86 | 85 | 70 |
| Vacants | 52 | 51 | 79 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (67 %), 13 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 63 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 235 logements à l'origine, 301 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 62 | 56 | 58 | 63 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe G (39 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 367 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 206 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (445 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (240).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espinasse (prix au m², ventes DVF, tendance).