01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 65 résidences principales, 28 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 26,9 % |
| Logements vacants | 12 | 11,5 % |
Parmi les 104 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 5 | 8,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 7,8 % |
| 3 pièces | 8 | 12,5 % |
| 4 pièces | 15 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 56,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 92 | 104 |
| Rés. principales | 52 | 54 | 65 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 28 |
| Vacants | 5 | 13 | 12 |
À titre de comparaison : 42,9 % de part de propriétaires à Félines-sur-Rimandoule, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,7 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 16,9 % |
| Électricité | 22 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 31 | 47,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,6 % |
| 1 voiture | 33 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 44,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 38 | 17 | 11 |
| 1975 | 64 | 31 | 27 | 6 |
| 1982 | 60 | 34 | 18 | 8 |
| 1990 | 58 | 30 | 23 | 5 |
| 1999 | 71 | 44 | 19 | 8 |
| 2006 | 82 | 52 | 25 | 5 |
| 2011 | 85 | 52 | 28 | 5 |
| 2016 | 92 | 54 | 25 | 13 |
| 2022 | 104 | 65 | 28 | 12 |
Trajectoire de long terme: 66 logements en 1968, 104 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 10 | 37,0 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 33,3 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 9 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 171 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 7 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (284 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochebaudin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
28 résidences secondaires sur un parc de 104 logements (soit 26,9 %): le caractère de villégiature de Rochebaudin est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,5 %). Côté cadre local, Rochebaudin est dans le couloir rhodanien, à une altitude moyenne de 455 m, sur un relief marqué.
66,7 % des ménages de Rochebaudin possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
45,2 % des logements de Rochebaudin datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,7 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,0 %). La multi-motorisation est la norme à Rochebaudin: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rochebaudin est dans le couloir rhodanien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Rochebaudin est à une altitude moyenne de 455 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 65 résidences principales de Rochebaudin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.