01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 40 résidences principales, 11 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 17,5 % |
| Logements vacants | 11 | 17,5 % |
Sur les 63 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 7 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,7 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,5 % |
| 2 pièces | 1 | 2,5 % |
| 3 pièces | 9 | 22,5 % |
| 4 pièces | 12 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 42,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 53 | 63 |
| Rés. principales | 34 | 34 | 40 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 11 |
| Vacants | 3 | 8 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Orcinas (8 km) affiche 81,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 12,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,5 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 15,0 % |
| Électricité | 3 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 31 | 77,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul, 8 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,5 % |
| 1 voiture | 21 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 28 | 19 | 6 | 3 |
| 1975 | 33 | 23 | 6 | 4 |
| 1982 | 40 | 27 | 11 | 2 |
| 1990 | 41 | 27 | 12 | 2 |
| 1999 | 47 | 31 | 13 | 3 |
| 2006 | 51 | 31 | 18 | 2 |
| 2011 | 54 | 34 | 17 | 3 |
| 2016 | 53 | 34 | 12 | 8 |
| 2022 | 63 | 40 | 11 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 28 à 63, soit +125 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 8 | 50,0 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe F (50 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 334 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 356 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 334 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est F (352 kWh/m²/an); côté appartements, F (348).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Félines-sur-Rimandoule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Félines-sur-Rimandoule compte 63 logements, dont 11 sont vacants (17,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,1 % du parc contre 15,9 % d'appartements). Pour mémoire, Félines-sur-Rimandoule est dans le couloir rhodanien, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 211 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Félines-sur-Rimandoule (67,5 %), complétée par 20,0 % de locataires.
Le bâti de Félines-sur-Rimandoule est notablement ancien: 41,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 350 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 68,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 77,5 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +18,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 211 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Félines-sur-Rimandoule reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,9 %)
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- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Drôme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Données du marché immobilier à Félines-sur-Rimandoule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Félines-sur-Rimandoule s'établit à 4 416 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 3 041 € à 6 024 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd. Félines-sur-Rimandoule se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Drôme.
68,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Félines-sur-Rimandoule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Félines-sur-Rimandoule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2023 à 2023. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2023, le prix médian s'établit à 4 416 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Dernières ventes enregistrées
Transactions les plus récentes publiées par le service de publicité foncière (DVF / DGFiP). Les prix affichés sont les montants effectivement enregistrés lors de la mutation.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 416 € | 4 416 € |
| Prix moyen/m² | 4 571 € | 4 571 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 3 041 € | 3 041 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 6 024 € | 6 024 € |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 4 416 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Aperçu par typologie à Félines-sur-Rimandoule
Agrégation des 3 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Construction neuve à Félines-sur-Rimandoule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Félines-sur-Rimandoule, -80 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Félines-sur-Rimandoule
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Félines-sur-Rimandoule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Félines-sur-Rimandoule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Félines-sur-Rimandoule: classe F en tête, 68,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Félines-sur-Rimandoule
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Félines-sur-Rimandoule : cadre de vie et logement
Félines-sur-Rimandoule compte 83 habitants, à 514 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 923 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Félines-sur-Rimandoule
Félines-sur-Rimandoule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Félines-sur-Rimandoule
Composition du parc immobilier à Félines-sur-Rimandoule
63 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
53 maisons pour 9 appartements: le parc à Félines-sur-Rimandoule est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Félines-sur-Rimandoule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 logements).
- Avant 1919 41,0 % 16 logts
- 1946-1970 5,1 % 2 logts
- 1971-1990 28,2 % 11 logts
- 1991-2005 17,9 % 7 logts
- 2006-2019 7,7 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Félines-sur-Rimandoule
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Félines-sur-Rimandoule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Félines-sur-Rimandoule
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
503 424 € fourchette 346 674 – 686 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Félines-sur-Rimandoule
Quel est le prix de l'immobilier à Félines-sur-Rimandoule ?
Le prix médian au m² à Félines-sur-Rimandoule est de 4 416 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 503 000 €.
Comment Félines-sur-Rimandoule se situe-t-elle dans le Drôme ?
Félines-sur-Rimandoule se classe au 11ᵉ rang sur 334 communes du Drôme — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Félines-sur-Rimandoule ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Félines-sur-Rimandoule est de 2,9 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Félines-sur-Rimandoule prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Félines-sur-Rimandoule est-il énergétiquement dégradé ?
68,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Félines-sur-Rimandoule
Félines-sur-Rimandoule est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2023 à Félines-sur-Rimandoule font ressortir un médian à 4 416 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 3 041 à 6 024 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Drôme au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 416 €/m².
Loyers observés à Félines-sur-Rimandoule: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Félines-sur-Rimandoule compte 17,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Félines-sur-Rimandoule est dans le couloir rhodanien. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 211 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).