01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 40 résidences principales, 29 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 38,2 % |
| Logements vacants | 7 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 76.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 20,0 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,5 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 25,0 % |
| 4 pièces | 13 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 40,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 75 | 76 |
| Rés. principales | 35 | 39 | 40 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 29 |
| Vacants | 2 | 3 | 7 |
Pour référence, Brantes (21 km) affiche 33,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 15,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,7 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 7,5 % |
| Électricité | 2 | 5,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 34 | 85,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 85 % des résidences principales, devant fioul (8 %) et électricité (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,0 % |
| 1 voiture | 17 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 12 | 11 | 2 |
| 1975 | 37 | 19 | 14 | 4 |
| 1982 | 40 | 22 | 16 | 2 |
| 1990 | 41 | 19 | 17 | 5 |
| 1999 | 55 | 27 | 28 | 0 |
| 2006 | 57 | 33 | 23 | 0 |
| 2011 | 69 | 35 | 31 | 2 |
| 2016 | 75 | 39 | 32 | 3 |
| 2022 | 76 | 40 | 29 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 25 à 76 logements, soit +204 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 66,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (67 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: F concentre 50 % des diagnostics et 33 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 280 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 327 kWh/m²/an, contre 280 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 48 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 29 résidences secondaires dans son parc, soit 38,2 % — un niveau élevé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,5 %). Le cadre local de Montaulieu est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à une altitude moyenne de 556 m, sur un relief marqué.
66,7 % des ménages de Montaulieu possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,0 % du parc date d'avant 1919, 20,0 % d'après 2006. Le parc de Montaulieu présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 319 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 66,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (85,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). 55,0 % des ménages de Montaulieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 556 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 336 communes du Drôme, Montaulieu se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Drôme
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +39,9 % sur un an
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Données du marché immobilier à Montaulieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montaulieu s'établit à 4 151 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montaulieu se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Drôme.
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montaulieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montaulieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de +57,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 151 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 151 € | 4 151 € |
| Prix moyen/m² | 4 151 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 632 € |
| 2023 | 2 | 2 967 € |
| 2025 | 1 | 4 151 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Montaulieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montaulieu: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montaulieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montaulieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montaulieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montaulieu: majorité classée F, part de passoires thermiques à 66,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montaulieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montaulieu : cadre de vie et logement
Montaulieu, commune de 89 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 568 m d'altitude.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montaulieu
Montaulieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montaulieu
Composition du parc immobilier à Montaulieu
76 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montaulieu: 93,2 % de maisons, 6,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Montaulieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 logements).
- Avant 1919 20,0 % 8 logts
- 1946-1970 5,0 % 2 logts
- 1971-1990 40,0 % 16 logts
- 1991-2005 15,0 % 6 logts
- 2006-2019 20,0 % 8 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montaulieu
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montaulieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montaulieu
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
456 610 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montaulieu
Quel est le prix de l'immobilier à Montaulieu ?
Le prix médian au m² à Montaulieu est de 4 151 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 457 000 €.
Comment Montaulieu se situe-t-elle dans le Drôme ?
Montaulieu se classe au 12ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montaulieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montaulieu est de 2,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montaulieu prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Montaulieu est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Montaulieu
Montaulieu est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montaulieu atteint 4 151 € sur 1 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Montaulieu se place dans les 4 % de communes les plus chères de la Drôme.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Montaulieu a enregistré une hausse de +57,7 % du prix médian au m². Au total, 4 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +39,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 4 151 €/m² pour 110 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (38,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire à Montaulieu — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Montaulieu s'interprète dans un contexte plus large — Montaulieu est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Montaulieu est à une altitude moyenne de 556 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.