Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 390 logements recensés.
Gerbépal (544 hab., à 15 km) présente 41,9 % de part de propriétaires
Parc mixte à Sapois: sur 390 logements, 73,3 % sont des résidences principales, 21,3 % secondaires, 5,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,7 %). La commune est une commune lorraine, à une altitude moyenne de 732 m, sur un relief marqué.
La détention de son logement domine très largement à Sapois (77,6 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 8,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Sapois combine un noyau ancien (21,7 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Le parc de Sapois présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 303 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Sapois conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sapois est une commune lorraine. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 732 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 390 logements dont 286 résidences principales, 83 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 390.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 384 | 390 |
| Rés. principales | 265 | 277 | 286 |
| Rés. secondaires | 79 | 74 | 83 |
| Vacants | 20 | 33 | 21 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,6 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 14 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 191 à 390 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 43 | 31 | 32 | 41 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 40 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 191 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (313), appartements classés ? (295), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sapois (prix au m², ventes DVF, tendance).