01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 619 résidences principales, 1 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 619 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 21 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 641 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 59 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 222 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 98 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 160 | 27,7 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,1 % |
| 3 pièces | 45 | 7,3 % |
| 4 pièces | 192 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 374 | 60,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 496 | 641 |
| Rés. principales | 453 | 478 | 619 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 1 |
| Vacants | 8 | 12 | 21 |
La part de propriétaires atteint 58,4 % à Conteville, commune de 1 038 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 540 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 55 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,3 %, locataires 12,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 281 | 45,4 % |
| Fioul | 16 | 2,6 % |
| Électricité | 206 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 113 | 18,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 33 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 619 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,4 % |
| 1 voiture | 214 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 63,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 113 | 15 | 5 |
| 1975 | 182 | 164 | 12 | 6 |
| 1982 | 260 | 239 | 17 | 4 |
| 1990 | 359 | 348 | 7 | 4 |
| 1999 | 393 | 382 | 4 | 7 |
| 2006 | 439 | 423 | 5 | 11 |
| 2011 | 470 | 453 | 8 | 8 |
| 2016 | 496 | 478 | 7 | 12 |
| 2022 | 641 | 619 | 1 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 641 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 23 | 23 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 7,7 % |
| Classe C | 25 | 24,0 % |
| Classe D | 42 | 40,4 % |
| Classe E | 20 | 19,2 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,5 % |
| Classe B | 18 | 17,3 % |
| Classe C | 24 | 23,1 % |
| Classe D | 35 | 33,7 % |
| Classe E | 13 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 16 | 9 |
| Classe D | 42 | 0 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (187), appartements classés C (111), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rogerville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rogerville comprend 641 logements, dont l'essentiel (96,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). Ce contexte résidentiel — Rogerville est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km) — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,3 % des résidences principales de Rogerville sont occupées par leur propriétaire, contre 12,1 % de locataires. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 27,8 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Rogerville se classe bien côté DPE: D en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,4 %).
Le parc immobilier de Rogerville s'est étoffé rapidement, de +29,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Rogerville est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Seine-Maritime
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Analyse du marché immobilier à Rogerville
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rogerville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rogerville s'établit à 2 621 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rogerville se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Rogerville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rogerville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 621 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 621 € | 2 621 € |
| Prix moyen/m² | 2 564 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 459 € |
| 2022 | 20 | 2 362 € |
| 2023 | 14 | 2 658 € |
| 2024 | 11 | 2 818 € |
| 2025 | 17 | 2 621 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 432 logements ont été autorisés et 370 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Construction neuve à Rogerville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rogerville: 33 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-73 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rogerville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rogerville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rogerville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 104 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rogerville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 3,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rogerville
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S'installer à Rogerville : cadre de vie et logement
Rogerville, commune de 1 734 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rogerville
Rogerville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rogerville
Composition du parc immobilier à Rogerville
641 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rogerville: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rogerville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 576 logements).
- Avant 1919 4,2 % 24 logts
- 1919-1945 2,4 % 14 logts
- 1946-1970 10,2 % 59 logts
- 1971-1990 38,5 % 222 logts
- 1991-2005 17,0 % 98 logts
- 2006-2019 27,8 % 160 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Rogerville
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rogerville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rogerville
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 027 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rogerville
Quel est le prix de l'immobilier à Rogerville ?
Le prix médian au m² à Rogerville est de 2 621 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Rogerville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Rogerville se classe au 48ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rogerville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rogerville est de 5,2 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rogerville.
Communes limitrophes de Rogerville
Rogerville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Rogerville s'établit à 2 621 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Seine-Maritime au mètre carré.
Sur 2021-2025, le prix médian de Rogerville progresse de +6,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 80 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -7,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 621 €/m² pour 87 m². Un bien type de 87 m² revient à environ 228 027 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Rogerville (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 33 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rogerville est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.