01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 012 logements dont 979 résidences principales, 2 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 979 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 32 | 3,2 % |
Parmi les 1 012 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 60 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 89 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 410 | 42,9 % |
| 1991-2005 | 184 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 122 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 2,8 % |
| 3 pièces | 118 | 12,1 % |
| 4 pièces | 277 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 553 | 56,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 972 | 994 | 1 012 |
| Rés. principales | 949 | 969 | 979 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 2 |
| Vacants | 16 | 22 | 32 |
À titre de comparaison : 67,2 % de part de propriétaires à La Frénaye, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 814 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 54 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 100 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 388 | 39,6 % |
| Fioul | 49 | 5,0 % |
| Électricité | 348 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 164 | 16,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 649 |
| Total ménages | 979 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,6 % |
| 1 voiture | 348 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 586 | 59,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 302 | 18 | 11 |
| 1975 | 402 | 344 | 14 | 44 |
| 1982 | 507 | 478 | 14 | 15 |
| 1990 | 685 | 666 | 2 | 17 |
| 1999 | 773 | 754 | 8 | 11 |
| 2006 | 895 | 864 | 1 | 30 |
| 2011 | 972 | 949 | 7 | 16 |
| 2016 | 994 | 969 | 3 | 22 |
| 2022 | 1 012 | 979 | 2 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 331 logements, le total atteint 1 012 en 2022 (+206 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 45 | 47 | 43 | 44 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 1,2 % |
| Classe C | 145 | 43,8 % |
| Classe D | 126 | 38,1 % |
| Classe E | 40 | 12,1 % |
| Classe F | 5 | 1,5 % |
| Classe G | 9 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 331 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,9 % |
| Classe B | 78 | 23,6 % |
| Classe C | 143 | 43,2 % |
| Classe D | 75 | 22,7 % |
| Classe E | 15 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 1,2 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 84 | 61 |
| Classe D | 86 | 40 |
| Classe E | 30 | 10 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 6 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 23 |
| T3 | 37 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gainneville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Gainneville totalise 1 012 logements en 2022, dominé par la résidence principale (979 unités, 96,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). La commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (40 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,2 % des résidences principales de Gainneville sont occupées par leur propriétaire, contre 15,8 % de locataires. Côté logement social, 10,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Gainneville mêle deux époques — 9,4 % avant 1919, 12,8 % après 2006. Le parc de Gainneville se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,6 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 59,9 % des ménages de Gainneville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (40 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.