Le prix médian de l'immobilier à Rognac s'établit à 3 297 €/m² d'après les données DVF 2024, en repli de 13,1 % sur un an. Cette petite ville de 12 576 habitants, intégrée à la Métropole Aix-Marseille-Provence, présente un marché dynamique avec 106 transactions annuelles. La fourchette de prix interquartile, comprise entre 2 658 et 4 383 €/m², révèle une diversité de biens et de secteurs.
Comment se porte le marché immobilier à Rognac
La baisse des prix de 13,1 % sur un an indique un marché en correction, contrastant avec la croissance démographique de +4,1 % sur cinq ans. Les maisons, majoritaires (68,4 % du parc), se négocient à 3 770 €/m² pour une surface médiane de 91 m², soit 68 ventes. Les appartements, à 2 646 €/m² (65 m² médians), représentent 38 transactions. Comparé aux communes voisines, Rognac se situe entre Saint-Martin-de-Crau (3 095 €/m²) et les prestigieux Saint-Rémy-de-Provence (7 081 €/m²). Le taux de vacance de 4,1 % et seulement 0,5 % de résidences secondaires limitent les tensions spéculatives.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -13,1 % sur un an ramène le prix médian à 3 297 €/m², un niveau qui pourrait marquer un palier après des années de hausse. Cette baisse reflète le recalibrage général du marché en 2023-2024 face à la hausse des taux. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation élargie. Pour un vendeur, cela exige un prix de vente réaliste et justifié. La dynamique démographique (+4,1 % en 5 ans) reste un soutien structurel à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Rognac
Le parc est très majoritairement constitué de maisons individuelles (68,4 %), avec seulement 14 % de logements sociaux. La part de propriétaires atteint 63,9 %, signe d'un ancrage résidentiel solide. Les acheteurs sont principalement des ménages locaux, attirés par un cadre de vie familial et une accessibilité forte (gare à 0,4 km, aéroport à 5,8 km). Le parc est relativement récent avec 13 % de constructions postérieures à 2006, et seulement 2,6 % de passoires thermiques (DPE F/G).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions soutenu pour sa taille, Rognac présente un marché équilibré, légèrement favorable à l'acheteur dans le contexte de baisse des prix. La facilité de vente dépend de l'adéquation prix/état du bien. Les biens bien situés (proche gare, centre) et bien isolés (classe DPE dominante C) trouvent preneurs plus rapidement. Les données DGFiP suggèrent une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs, sous réserve d'une vigilance accrue sur les risques naturels (sismicité modérée, 15 arrêtés catastrophes naturelles).
Dernières ventes enregistrées à Rognac
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Rognac
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Rognac
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Rognac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Rognac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 517 logements autorisés à à Rognac, dont 110 en 2024 (+59 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 517 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en hausse de 59 %, montrent une attractivité confirmée pour les promoteurs. Cette construction neuve répond à la demande croissante liée à la démographie et à la proximité des pôles d'emplois de la métropole Aix-Marseille-Provence. À court terme, cela peut accroître l'offre et modérer les prix. À long terme, cela modernise le parc et attire de nouveaux ménages, consolidant le marché.
Quand acheter ou vendre ?
À Rognac, le marché suit le rythme méditerranéen : une reprise nette en février-mars et une activité soutenue jusqu'en juillet. L'été peut être calme avant un rebond en septembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre pour planifier votre trésorerie.
Le saviez-vous ?
- Rognac est à 5,8 km seulement de l'aéroport Marseille-Provence.
- La commune a autorisé 517 logements neufs en 5 ans, en hausse de 59 %.
- Seulement 2,6 % des logements sont des passoires énergétiques (F/G).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Rognac
- Prix médian à 3 297 €/m², en baisse de 13,1 % sur un an.
- Écart important entre maisons (3 770 €/m²) et appartements (2 646 €/m²).
- Prix total médian : 343 070 € pour une maison, 171 990 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 24 630 €, inférieur à la moyenne régionale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Rognac
Quel est le prix au m² à Rognac ?
Le prix médian global est de 3 297 €/m² (DVF 2024). Les maisons se vendent 3 770 €/m² et les appartements 2 646 €/m². La fourchette normale se situe entre 2 658 et 4 383 €/m².
Le prix immobilier à Rognac est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 13,1 % sur un an, selon les données 2024. Cette correction suit probablement la hausse des taux, dans un marché local restant actif avec 106 transactions.
Combien coûte une maison à Rognac ?
Le prix médian d'une maison est de 3 770 €/m². Pour une surface médiane de 91 m², l'investissement moyen approche les 343 000 €. Les prix varient selon l'état, l'année de construction et la localisation.
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