01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 48 résidences principales, 56 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 44,0 % |
| Résidences secondaires | 56 | 51,4 % |
| Logements vacants | 5 | 4,6 % |
Sur les 109 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 7 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,1 % |
| 2 pièces | 4 | 8,3 % |
| 3 pièces | 9 | 18,8 % |
| 4 pièces | 11 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 47,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 101 | 109 |
| Rés. principales | 53 | 53 | 48 |
| Rés. secondaires | 46 | 47 | 56 |
| Vacants | 3 | 1 | 5 |
Saint-André-De-Buèges, commune de taille similaire à 8 km, affiche 32,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,1 % |
| Fioul | 8 | 16,7 % |
| Électricité | 15 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 23 | 47,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,2 % |
| 1 voiture | 27 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 39,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 36 | 10 | 22 |
| 1975 | 76 | 42 | 23 | 11 |
| 1982 | 76 | 42 | 31 | 3 |
| 1990 | 87 | 46 | 35 | 6 |
| 1999 | 98 | 54 | 41 | 3 |
| 2006 | 104 | 46 | 58 | 0 |
| 2011 | 103 | 53 | 46 | 3 |
| 2016 | 101 | 53 | 47 | 1 |
| 2022 | 109 | 48 | 56 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 68 logements à l'origine, 109 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 7 | 43,8 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 44 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rogues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rogues est atypique: 51,4 % des 109 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,7 % de maisons. Rogues se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen, en moyenne montagne, à 536 m d'altitude.
Rogues présente un profil majoritairement propriétaire — 70,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Rogues: 31,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 4,2 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rogues est une commune du Languedoc méditerranéen. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 536 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (48 résidences principales de Rogues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.