01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 110 résidences principales, 69 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 51,9 % |
| Résidences secondaires | 69 | 32,5 % |
| Logements vacants | 34 | 16,0 % |
Le graphique détaille la structure des 212 logements: 52 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 13 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 5,5 % |
| 3 pièces | 27 | 24,5 % |
| 4 pièces | 26 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 45,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 217 | 212 |
| Rés. principales | 95 | 108 | 110 |
| Rés. secondaires | 86 | 86 | 69 |
| Vacants | 20 | 23 | 34 |
25,2 % de part de propriétaires à Saint-Jean-De-Buèges, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 13,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 14,7 % |
| Électricité | 47 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 44 | 40,4 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,5 % |
| 1 voiture | 58 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 53 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 75 | 52 | 5 |
| 1975 | 183 | 78 | 74 | 31 |
| 1982 | 184 | 81 | 98 | 5 |
| 1990 | 197 | 73 | 103 | 21 |
| 1999 | 187 | 82 | 84 | 21 |
| 2006 | 195 | 92 | 76 | 27 |
| 2011 | 201 | 95 | 86 | 20 |
| 2016 | 217 | 108 | 86 | 23 |
| 2022 | 212 | 110 | 69 | 34 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 212 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 41 | 27 | 39 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 11 | 31,4 % |
| Classe E | 13 | 37,1 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en E, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,4 % |
| Classe B | 15 | 42,9 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montdardier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 32,5 % du parc de Montdardier sont des résidences secondaires (69 unités sur 212). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montdardier est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 629 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Montdardier: 38,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Montdardier consomme plus que la moyenne: E dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,3 %). Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 629 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (110 résidences principales de Montdardier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.