Parc à forte empreinte de résidence secondaire (57 % du parc) avec 154 logements au total.
À Saint-Bresson, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 33,7 %
La vocation saisonnière du parc de Gorniès est nette: 56,5 % des 154 logements sont des résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). Côté cadre local, Gorniès est caractéristique des bourgs languedociens, à une altitude moyenne de 448 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,1 % des résidences principales de Gorniès sont occupées par leur propriétaire, contre 16,9 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 55,2 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — E et 204 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 10,4 % sans voiture et 35,8 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gorniès est caractéristique des bourgs languedociens. Le parc résidentiel de Gorniès s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 448 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Gorniès est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Hérault. (sur 96 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 67 résidences principales, 87 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 154 logements: 44 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 55 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 156 | 154 |
| Rés. principales | 59 | 68 | 67 |
| Rés. secondaires | 81 | 86 | 87 |
| Vacants | 7 | 2 | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (31 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 96 logements en 1968, 154 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 22 | 16 | 18 | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 190 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 312 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (197 kWh/m²/an), les appartements ? (254) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorniès (prix au m², ventes DVF, tendance).