Obtenir une estimation précise est la première étape pour vendre au meilleur prix à Roissy-en-Brie.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Roissy-en-Brie en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Roissy-en-Brie issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 91 m² | 5 | 4 060 € | 369 500 € | 13/02/2023 |
| Appartement | 60 m² | 3 | 3 719 € | 223 150 € | 10/02/2023 |
| Appartement | 59 m² | 3 | 3 129 € | 184 632 € | 09/02/2023 |
| Appartement | 42 m² | 2 | 3 435 € | 144 256 € | 09/02/2023 |
| Appartement | 37 m² | 2 | 3 258 € | 120 540 € | 08/02/2023 |
| Appartement | 66 m² | 3 | 3 663 € | 241 766 € | 08/02/2023 |
Le marché immobilier à Roissy-en-Brie
Le marché immobilier de Roissy-en-Brie est en phase de correction, avec un prix médian en baisse de 3,6 % sur un an, à 3 516 €/m². Cette tendance, couplée à une fourchette de prix assez large (2 924 – 4 081 €/m²), rend l'exercice d'estimation délicat. Des facteurs locaux comme la proximité de la gare, la qualité énergétique du bien (DPE classe C dominante, 150 kWh/m²/an) et la typologie (53,5 % de maisons) influencent fortement la valeur. Les données DVF 2024, avec 172 transactions, servent de base objective.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation juste vous permet de positionner votre bien au cœur du marché, d'attirer les acheteurs sans laisser d'argent sur la table et de vendre dans des délais raisonnables. À Roissy-en-Brie, où le marché est à l'avantage de l'acheteur, un prix trop haut entraîne une stagnation, tandis qu'un prix sous-évalué signifie une perte sèche. L'estimation doit intégrer les spécificités locales : la taxe foncière (47,91 %), le faible taux de passoires (3,1 %), et la dynamique démographique positive (+1,7 % en 5 ans) qui soutient la demande à moyen terme.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Roissy-en-Brie ?
À Roissy-en-Brie, la valeur d'un bien dépend fortement de sa proximité avec la gare (0,6 km) et des commerces (61 équipements). Pour une maison, la taille du terrain et l'état général priment. Pour un appartement, l'étage et la présence d'un ascenseur jouent. Le DPE est désormais un levier majeur : un bien en classe D se vendra moins cher et plus lentement qu'un bien en B. La vue, l'exposition et le calme de la rue sont aussi des atouts valorisants face à une population jeune (âge médian 36,5 ans).
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-marchés : le prix au m² diffère entre le secteur de la gare et les quartiers pavillonnaires. Il évalue l'état réel du bien, l'impact d'une véranda ou d'une cuisine refaite, ce qu'un algorithme ne voit pas. Son estimation inclut aussi une stratégie de mise en marché et de négociation avec les acheteurs sérieux du bassin, maximisant vos chances de vendre au juste prix sans délai inutile.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très agrégé.
- Sous-estimer l'impact d'un DPE E ou F sur la valorisation.
- Négliger l'état de la copropriété pour un appartement.
- Oublier de comparer avec les ventes récentes près de la gare.
Le saviez-vous ?
- La commune a autorisé 251 logements neufs en 5 ans, mais seulement 11 en 2024.
- Roissy-en-Brie compte 720 équipements, dont 163 dans le domaine de la santé.
- L'indice de vieillissement est de 85,3, soit plus de jeunes que de seniors.
À retenir avant d'estimer votre bien à Roissy-en-Brie
- Marché en correction (-3,6 % sur un an), nécessitant un prix juste.
- Facteur clé de valeur : proximité de la gare de Roissy-en-Brie (0,6 km).
- DPE important : 3,1 % de passoires seulement, atout à mettre en avant.
- Taux de propriétaires élevé (63,5 %), signe d'un ancrage résidentiel fort.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Roissy-en-Brie
Comment estimer son bien à Roissy-en-Brie gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF 2024 (172 transactions) avec les caractéristiques de votre logement (surface, type, état, localisation).
Combien vaut une maison à Roissy-en-Brie ?
La valeur médiane d'une maison est de 3 487 €/m², soit environ 328 000 € pour une surface de 94 m². La fourchette typique va de 2 924 à 4 081 €/m².
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local maîtrise les micro-dynamiques : impact de la gare, attractivité des différents quartiers et qualité moyenne du parc (DPE C dominant). Cela affine la valorisation de 5 à 10%.