Roissy-en-Brie, ville de plus de 23 000 habitants en Seine-et-Marne, offre un cadre de vie familial et bien connecté. Avec un prix médian de 3 516 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans nombre de communes voisines comme Sucy-en-Brie (4 278 €/m²). La commune connaît une croissance démographique constante (+1,7 % en 5 ans).
Carte du marché immobilier à Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Roissy-en-Brie
8 893 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 725 maisons et 4 100 appartements à à Roissy-en-Brie.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (53,5 %), ce qui attire les familles. La part élevée de propriétaires (63,5 %) et le faible taux de résidences secondaires (0,5 %) indiquent un marché ancré et stable, où la pression locative est modérée. Seuls 2,7 % des logements sont vacants, signe d'une demande soutenue pour un territoire de cette taille.
Évolution démographique à Roissy-en-Brie
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Roissy-en-Brie
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Roissy-en-Brie
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Employés 21,4 %
- Professions intermédiaires 18,8 %
- Retraités 17,9 %
- Autres sans activité professionnelle 17,7 %
- Ouvriers 12,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,5 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Roissy-en-Brie
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Roissy-en-Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 388 logements).
- Avant 1919 0,6 % 51 logts
- 1919-1945 0,7 % 61 logts
- 1946-1970 11,9 % 997 logts
- 1971-1990 58,9 % 4 937 logts
- 1991-2005 17,3 % 1 452 logts
- 2006-2019 10,6 % 890 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Roissy-en-Brie
720 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Roissy-en-Brie
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Roissy-en-Brie
Pour une maison de 94 m² (surface type médiane), le prix d'achat s'élève à environ 328 000 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif), la mensualité hors assurance avoisine 1 650 €. Cela représente environ 81 % du revenu médian local mensuel, un effort important pour un seul apporteur.
Erreurs à éviter quand on achète à Roissy-en-Brie
- Ne pas consulter le PPR Sécheresse en mairie avant de signer.
- Faire une offre sans vérifier le DPE, malgré le faible taux de passoires.
- Minimiser le budget travaux dans un parc où 10,6 % des biens sont post-2006.
- Oublier que le TGV est à 13 km, pas dans la commune.
Le saviez-vous ?
- La commune a autorisé 251 logements neufs en 5 ans, mais seulement 11 en 2024.
- Roissy-en-Brie compte 720 équipements, dont 163 dans le domaine de la santé.
- L'indice de vieillissement est de 85,3, soit plus de jeunes que de seniors.
Performance énergétique du parc à Roissy-en-Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 805 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roissy-en-Brie: classe C en tête, 3,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local affiche une performance énergétique correcte, avec une classe C dominante (150 kWh/m²/an). Seulement 3,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bien inférieur à la moyenne nationale. Ce résultat limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location programmées pour 2025 et 2028, offrant une certaine sécurité aux acquéreurs.
Risques naturels et géorisques à Roissy-en-Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsecheresse Roissy-en-Brie PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le principal risque naturel recensé est un PPR sécheresse, activé sur la commune. Ce plan préventif implique des contraintes constructives potentielles dans certaines zones. La sismicité est très faible et le radon faible. Roissy-en-Brie a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, principalement pour sécheresse et inondation. Une vérification en mairie s'impose avant tout achat.
Cadre de vie à Roissy-en-Brie
Le climat est tempéré (moyenne 12,1 °C, précipitations 716 mm/an). Roissy-en-Brie est bien desservie : gare SNCF en ville (0,6 km), accès rapide à la gare TGV de Marne-la-Vallée (12,9 km) et à l'aéroport d'Orly (21,6 km). La commune propose 720 équipements, dont 61 commerces, 163 établissements de santé et 24 structures sportives. La connectivité numérique est excellente (fibre 98,3 %). Le risque sismique est très faible, mais un plan de prévention des risques sécheresse (PPR) est actif.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir un appartement type de 56 m², il faut prévoir environ 200 000 € (3 564 €/m²). Une maison de 94 m² représente un investissement médian de 328 000 €. Le marché étant orienté acheteur, les négociations sont possibles et les délais de vente ne sont pas extrêmement courts. Le revenu médian local étant de 24 320 €, l'effort d'accession pour un appartement type équivaut à 8,2 années de revenus.
À qui s'adresse Roissy-en-Brie ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles en quête de maisons individuelles (53,5 % du parc) à prix modéré. Les actifs travaillant en Île-de-France apprécient la liaison ferroviaire. Le taux de propriétaires (63,5 %) et l'âge médian jeune (36,5 ans) dessinent un profil résidentiel plutôt stable et familial.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée plus accessible que les communes voisines (ex : Bussy-Saint-Georges à 4 087 €/m²)
- Cadre de vie familial avec une majorité de maisons individuelles
- Desserte ferroviaire pratique (gare en ville) et proximité des axes majeurs
- Équipements et services nombreux (720 équipements recensés)
- Parc immobilier globalement économe en énergie (DPE classe C dominante)
− À prendre en compte
- Rendement locatif net faible pour les investisseurs (environ 3,4 %)
- Taxe foncière relativement élevée (47,91 % en 2024)
- Exposition à un risque naturel de sécheresse (PPR actif)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Roissy-en-Brie est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Roissy-en-Brie
- Climat tempéré avec 12,1°C de moyenne et 716 mm de pluie annuelle.
- Parc immobilier jeune : seulement 1,3 % des logements datent d'avant 1945.
- Ville connectée : fibre à 98,3 % et 3 opérateurs 5G présents.
- Profil jeune : 41,2 % de moins de 30 ans et âge médian à 36,5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Roissy-en-Brie
Quel budget prévoir pour acheter à Roissy-en-Brie ?
Comptez environ 200 000 € pour un appartement de 56 m² et 328 000 € pour une maison de 94 m² (prix médians DVF 2024). Les prix ont baissé de 3,6% en un an.
Roissy-en-Brie est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 53,5% de maisons, 20 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs et de santé. L'âge médian de 36,5 ans confirme cette attractivité familiale.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Roissy-en-Brie ?
Avantages : prix accessibles, bonne desserte, équipements complets. Inconvénients : taxe foncière élevée (47,91%), rendement locatif modéré et présence d'un PPR sécheresse.
Vous envisagez d'acheter à Roissy-en-Brie ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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