4 angles pour comprendre le marché immobilier à Roissy-en-Brie
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Faut-il investir à Roissy-en-Brie en 2026 ?
Entre la Marne et les plateaux agricoles, Roissy-en-Brie bénéficie d'une desserte ferroviaire directe vers Paris et d'un parc immobilier majoritairement récent. Avec une population jeune et une démographie positive, la commune attire des ménages en quête de foncier accessible. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 livre un verdict nuancé.
Avec un rendement locatif brut de 6 % et un prix au m² inférieur de 16 % à Bussy-Saint-Georges, Roissy-en-Brie offre un point d'entrée stratégique en petite couronne parisienne.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse sur les biens proches de la gare et un calcul précis du rendement net après charges.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé à 6 %
- ✓ Correction récente de -3,6 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Parc immobilier récent et économe (DPE C)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Rendement net amputé par la taxe foncière élevée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Roissy-en-Brie se situe dans le quart inférieur des prix immobiliers en Île-de-France.
- Elle figure dans la moitié inférieure des communes de Seine-et-Marne pour le prix au m².
- Son rendement locatif brut de 6 % dépasse largement celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Roissy-en-Brie
Le marché immobilier de Roissy-en-Brie affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Roissy-en-Brie
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique avec une demande soutenue, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique avec une demande soutenue, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais sans tension forte, nécessite de bien cibler le bien.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais sans tension forte, nécessite de bien cibler le bien.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable : aucun marché saisonnier à attendre, orientation locative annuelle exclusive.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable : aucun marché saisonnier à attendre, orientation locative annuelle exclusive.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3515,7 — Percentile dept : 83/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 89/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 49/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1659,2 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 11/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,5 — Percentile dept : 20/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 87/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 49/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3515,7 — Percentile dept : 17/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 2/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 5/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1659,2 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Roissy-en-Brie : cadre de vie et logement
Roissy-en-Brie, ville de plus de 23 000 habitants en Seine-et-Marne, offre un cadre de vie familial et bien connecté. Avec un prix médian de 3 516 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans nombre de communes voisines comme Sucy-en-Brie (4 278 €/m²). La commune connaît une croissance démographique constante (+1,7 % en 5 ans).
Tout savoir pour acheter et vivre à Roissy-en-BrieInvestir à Roissy-en-Brie : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Roissy-en-Brie en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Roissy-en-Brie.
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roissy-en-Brie
Quel est le prix immobilier moyen à Roissy-en-Brie ?
Le prix médian global à Roissy-en-Brie s'établit à 3 516 €/m² en 2024, avec un prix moyen de 4 534 €/m². Les maisons se négocient autour de 3 487 €/m² et les appartements à 3 564 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Roissy-en-Brie ?
La correction de -3,6 % en 2024 et un rendement brut de 6 % rendent l'investissement locatif intéressant à moyen terme, à condition de bien choisir son bien. Le marché est favorable aux négociations.
Roissy-en-Brie est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Roissy-en-Brie est significativement moins chère que ses voisines : -16 % par rapport à Bussy-Saint-Georges, -22 % face à Sucy-en-Brie. Cet écart offre un point d'entrée avantageux.
Quel rendement locatif espérer à Roissy-en-Brie ?
Le rendement locatif brut est de 6 % pour les appartements et 5,6 % pour les maisons. Le rendement net, après charges, avoisine 3,4 % pour un appartement, selon nos estimations.
Quels sont les quartiers à privilégier à Roissy-en-Brie ?
Les secteurs proches de la gare et du centre-ville sont les plus demandés pour la location. Les quartiers pavillonnaires au sud offrent un cadre familial mais avec des prix plus élevés.
Marché immobilier des communes voisines
Roissy-en-Brie affiche un prix au m² inférieur de 16 % à celui de Bussy-Saint-Georges, tout en offrant un rendement locatif similaire, ce qui représente un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roissy-en-Brie.
Communes limitrophes de Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Roissy-en-Brie atteint 3 329 € sur 172 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Roissy-en-Brie se replie de -4,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 080 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -3,8 %.
Marché mixte à Roissy-en-Brie: maisons à 3 349 €/m² et appartements à 3 180 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 92 m² revient à environ 308 108 €, soit 12,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Roissy-en-Brie: 17,9 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 61 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 98 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Roissy-en-Brie est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 109 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.