Le marché immobilier de Roissy-en-Brie affiche un prix médian de 3 516 €/m² en 2024, en léger recul de 3,6 % sur un an. Cette page analyse les données DVF/DGFiP pour vous aider à situer votre bien. 172 transactions ont été enregistrées, révélant une activité soutenue dans cette commune de Seine-et-Marne.
Comment se porte le marché immobilier à Roissy-en-Brie
Avec 172 transactions enregistrées en 2024, le marché de Roissy-en-Brie montre une activité solide. Le prix médian global (3 516 €/m²) marque toutefois une baisse de 3,6 % sur un an, reflétant une correction dans un contexte national. La fourchette interquartile (2 924 – 4 081 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. Les maisons (108 ventes) et les appartements (64 ventes) se valorisent presque à l'équivalent, respectivement 3 487 €/m² et 3 564 €/m². Le taux de logements vacants, de 2,7 %, suggère une liquidité correcte.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 3,6 % sur un an du prix médian reflète un ajustement après des années de hausse, courant sur le marché francilien. Cette correction modère les prix sans effondrement, dans une commune où la démographie reste positive (+1,7 % en 5 ans). Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, cela signifie qu'il faut soigner sa présentation et son prix pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Roissy-en-Brie
Le parc de Roissy-en-Brie est majoritairement composé de maisons individuelles (53,5 %), ce qui se reflète dans les transactions : 108 ventes de maisons contre 64 d'appartements. Les appartements, de surface médiane plus réduite (56 m²), attirent notamment les primo-accédants et les investisseurs, tandis que les maisons (94 m² médians) visent plutôt les familles. Les propriétaires occupants représentent 63,5 % des résidents, signe d'une communauté ancrée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement favorable aux acheteurs, avec des prix en recul et une offre stable. La vente n'est pas immédiate, mais facilitée par une demande soutenue due à la croissance démographique (+1,7 % sur 5 ans). Le faible volume de construction neuve (11 logements autorisés en 2024, tendance en baisse de 65 %) pourrait, à moyen terme, limiter l'offre et stabiliser les prix. La proximité de la gare (0,6 km) reste un atout valorisant.
Dernières ventes enregistrées à Roissy-en-Brie
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Roissy-en-Brie
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Roissy-en-Brie
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Roissy-en-Brie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Roissy-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 251 logements ont été autorisés à à Roissy-en-Brie, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 251 logements ont été autorisés, mais la tendance est à un net ralentissement (-65 % vs la période précédente). Cette faible production neuve évite une sur-offre à court terme, maintenant une pression à la hausse sur l'ancien. Elle confirme aussi une difficulté à produire du logement neuf, renforçant l'attrait d'un parc existant globalement récent (10,6 % construit après 2006).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme francilien : une reprise en mars-avril et une activité soutenue jusqu'en juillet. L'automne (septembre-octobre) est aussi propice, avant un ralentissement en décembre. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant l'été. Pour acheter, la fin d'hiver (février) peut offrir moins de concurrence et plus de négociation.
Le saviez-vous ?
- La commune a autorisé 251 logements neufs en 5 ans, mais seulement 11 en 2024.
- Roissy-en-Brie compte 720 équipements, dont 163 dans le domaine de la santé.
- L'indice de vieillissement est de 85,3, soit plus de jeunes que de seniors.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Roissy-en-Brie
- Prix médian à 3 516 €/m², en léger recul sur un an (-3,6 %).
- Écart minime entre maisons (3 487 €/m²) et appartements (3 564 €/m²).
- Un bien type coûte environ 200k€ pour un appart, 328k€ pour une maison.
- Revenu médian local de 24 320 €, à comparer au prix d'entrée.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Roissy-en-Brie
Quel est le prix au m² à Roissy-en-Brie ?
En 2024, le prix médian global à Roissy-en-Brie est de 3 516 €/m², selon les données DVF. Les maisons se vendent en médiane à 3 487 €/m² et les appartements à 3 564 €/m².
Le prix immobilier à Roissy-en-Brie est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 3,6 % sur un an. Cette correction place Roissy-en-Brie dans une dynamique de marché plus accessible pour les acquéreurs.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 50 % des transactions, les prix s'échelonnent entre 2 924 €/m² et 4 081 €/m². Les maisons (médiane 94 m²) représentent un investissement moyen de près de 328 k€.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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