Le marché immobilier de Romans-sur-Isère affiche un prix médian de 1 920 €/m² sur l'année 2024, selon les données DVF/DGFiP. Ce niveau, en repli de 10,6 % sur un an, se situe en deçà des voisines comme Montélimar (2 497 €/m²) ou Vienne (3 186 €/m²). La ville présente un parc où les appartements, majoritaires dans les transactions (396 ventes), sont accessibles à un prix inférieur de près de 25 % aux maisons.
Comment se porte le marché immobilier à Romans-sur-Isère
Avec 580 transactions enregistrées en 2024, Romans-sur-Isère confirme son statut de pôle de centralité dans la Drôme. La baisse des prix de -10,6 % annuelle traduit un rééquilibrage net du marché après la période de tension. La fourchette interquartile (1 445 – 2 624 €/m²) montre une dispersion importante, signe d'un marché composite selon les quartiers et les états. Le volume de vente, soutenu, indique une liquidité correcte, notamment portée par les appartements qui représentent 68 % des transactions.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -10,6 % sur un an, reflétant un ajustement après une période de hausse et le contexte national de remontée des taux. Cette baisse peut représenter une opportunité d'entrée pour les acheteurs capables de financer. La tendance à long terme reste à analyser au regard des indicateurs locaux : une démographie quasi stable (+0,9 % sur 5 ans) et un taux de chômage de 16,2 %. Pour un vendeur, le marché demande un prix réaliste et un bien en excellent état pour se démarquer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Romans-sur-Isère
Le parc logement est composé à 38,9 % de maisons, une proportion modeste pour une ville moyenne. Les transactions reflètent cette structure avec une nette prédominance des appartements (396 ventes contre 184 pour les maisons). Ces appartements, d'une surface médiane de 65 m², attirent principalement des primo-accédants et des investisseurs, attirés par un prix d'entrée contenu. Le taux de propriétaires (50,3 %) et le taux de logements vacants (11 %) suggèrent un marché de résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté en faveur de l'acheteur. La baisse des prix de -10,6 % et un indice de pression immobilière (IPI villagesfrancais.fr) très bas confirment une faible tension. La vente peut donc être plus longue qu'en période de pénurie. Néanmoins, la proximité de la gare (0,5 km) et un taux de chômage local élevé (16,2 %) complexifient la lecture en créant des poches de demande spécifiques, notamment pour les biens bien rénovés et proches des services.
Dernières ventes enregistrées à Romans-sur-Isère
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Romans-sur-Isère
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Romans-sur-Isère
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Romans-sur-Isère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Romans-sur-Isère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Sur les cinq dernières années, 771 logements ont été autorisés à la construction, avec une tendance récente à la hausse (+8 %). Ce volume modéré, soit environ 150 logements par an, indique une réponse mesurée aux besoins, sans risque immédiat de sur-offre massive. Cela soutient la valeur du parc existant. La construction neuve attire un certain profil d'acheteurs, mais son prix au m² est généralement supérieur à l'ancien, créant deux segments de marché distincts qui ne se concurrencent pas directement.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Romans-sur-Isère suit une saisonnalité classique. Les annonces augmentent au printemps, avec une activité soutenue jusqu'à l'été. L'automne est aussi propice aux transactions avant la trêve hivernale. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir moins de choix mais parfois plus de négociation. Pour un vendeur, mettre en vente en mars-avril maximise la visibilité. Rappel : la taxe foncière est due en septembre, un élément à anticiper dans votre budget si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- Romans-sur-Isère compte 19 monuments historiques protégés.
- 89,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Valence-Chabeuil n'est qu'à 15,3 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Romans-sur-Isère
- Prix médian à 1 920 €/m², en baisse de 10,6 % sur un an.
- Écart maison/appart : 2 301 €/m² contre 1 773 €/m².
- Taxe foncière sur le bâti à 49,01 % en 2024.
- Tendance construction neuve : +8 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Romans-sur-Isère
Quel est le prix au m² à Romans-sur-Isère ?
Le prix médian global s'établit à 1 920 €/m² en 2024 (DVF). Les maisons valent en médiane 2 301 €/m², et les appartements 1 773 €/m², pour des surfaces types de 92 m² et 65 m² respectivement.
Le prix immobilier à Romans-sur-Isère est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse significative de -10,6 % sur un an, selon les données DVF 2024. Cette correction place Romans-sur-Isère dans une phase de rééquilibrage, favorable aux acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Romans-sur-Isère ?
Avec un indice de pression immobilière très faible et un marché orienté à l'acheteur, les délais de vente peuvent être allongés. La qualité du bien et son prix sont déterminants dans un marché où 580 transactions ont néanmoins eu lieu en 2024.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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