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- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Le marché à Romans-sur-Isère en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Romans-sur-Isère issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 82 m² | 2 | 1 500 € | 123 000 € | 24/01/2023 |
| Appartement | 55 m² | 3 | 2 455 € | 135 000 € | 24/01/2023 |
| Appartement | 18 m² | 1 | 2 889 € | 52 000 € | 24/01/2023 |
| Appartement | 88 m² | 3 | 1 585 € | 139 500 € | 24/01/2023 |
| Appartement | 24 m² | 1 | 917 € | 22 000 € | 23/01/2023 |
| Appartement | 55 m² | 3 | 1 364 € | 75 000 € | 23/01/2023 |
Le marché immobilier à Romans-sur-Isère
Le marché immobilier de Romans-sur-Isère est en phase de correction, avec une baisse des prix de -10,6 % sur un an (DVF 2024). Cette dynamique rend l'exercice d'estimation particulièrement délicat : les références datant de plus d'un an sont obsolètes. La dispersion des prix est forte, avec une fourchette interquartile s'étalant de 1 445 à 2 624 €/m². Des facteurs hyper-locaux comme la proximité de la gare, l'état du DPE (classe dominante C) ou l'exposition à un PPRT influent significativement sur la valeur. Une estimation précise doit intégrer ces paramètres pour se positionner correctement dans un marché devenu acheteur.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en baisse comme celui de Romans-sur-Isère, surévaluer son bien de seulement 5 % peut se traduire par des mois de vacance commerciale. À l'inverse, une sous-évaluation représente une perte sèche pour le vendeur. Avec un taux de logements vacants déjà à 11 %, le prix de départ est crucial pour capter l'attention des acheteurs, qui comparent avec les voisines comme Saint-Chamond ou Montélimar. Une estimation professionnelle, croisant les données DVF avec les spécificités de votre bien (surface, état, exposition aux risques), est le premier levier pour une vente réussie dans des délais raisonnables.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Romans-sur-Isère ?
À Romans-sur-Isère, la valeur d'un bien dépend de plusieurs leviers. La proximité de la gare (0,5 km) ou des 19 monuments historiques peut valoriser un quartier. Pour un appartement, l'étage, la vue et la présence d'un ascenseur jouent. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un bien en classe C vaut mieux qu'en D. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition sont critiques. La proximité des 40 établissements scolaires ou des 339 commerces est aussi un atout majeur. Un bien rénové avec des matériaux durables se démarque.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes utilisent des moyennes, mais un professionnel local maîtrise les micro-marchés. Il sait qu'un appartement rénové près de la Collégiale Saint-Barnard ne vaut pas le même prix qu'un équivalent près des zones industrielles. Il évalue justement l'impact d'un DPE C versus D, ou la plus-value d'un jardin arboré. Son expertise permet de fixer un prix qui attire des acheteurs sérieux et évite une mise en prix trop haute (stigmatisation) ou trop basse (manque à gagner). Il devient aussi un relais pour négocier et sécuriser la transaction.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix/m² moyen sans pondérer par l'état.
- Surestimer la plus-value d'une rénovation cosmétique.
- Oublier de comparer avec les biens réellement vendus (DVF).
- Ne pas tenir compte de la forte proportion de propriétaires occupants.
Le saviez-vous ?
- Romans-sur-Isère compte 19 monuments historiques protégés.
- 89,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Valence-Chabeuil n'est qu'à 15,3 km.
À retenir avant d'estimer votre bien à Romans-sur-Isère
- Marché en correction (-10,6 % sur un an).
- Revenu médian local de 20 520 €/an.
- 6,5 % du parc est une passoire thermique (F/G).
- Âge médian de la population : 44,6 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Romans-sur-Isère
Comment estimer son bien à Romans-sur-Isère gratuitement ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, qui s'appuie sur les 580 transactions récentes (DVF 2024) et les caractéristiques clés du marché local (DPE, proximité gare, typologie). Vous obtiendrez une fourchette de prix réaliste en 2 minutes.
Combien vaut une maison à Romans-sur-Isère ?
Le prix médian d'une maison est de 2 301 €/m² pour une surface type de 92 m², soit environ 212 000 €. Cependant, la valeur réelle de votre maison dépend de son état, de son quartier et de son DPE, dans un marché global en baisse de 10,6 %.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-marchés de Romans-sur-Isère et l'impact des facteurs invisibles dans les données brutes (ambiance de rue, projets urbains, demandes spécifiques). Cette expertise est précieuse pour affiner l'estimation et définir la meilleure stratégie de prix.