01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 25 résidences principales, 86 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 22,5 % |
| Résidences secondaires | 86 | 77,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 111 logements du parc, 23 % assurent la fonction de résidence principale, contre 77 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 20,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 2 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 16,0 % |
| 3 pièces | 9 | 36,0 % |
| 4 pièces | 9 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 3 | 12,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 12 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 109 | 111 |
| Rés. principales | 26 | 26 | 25 |
| Rés. secondaires | 76 | 83 | 86 |
| Vacants | 5 | 0 | 0 |
En regard, Quasquara (à 27 km, 66 hab.) affiche 36,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 8,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 4,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 7 | 28,0 % |
| Autre (bois…) | 18 | 72,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (72 %), 28 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 24,0 % |
| 1 voiture | 9 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 40,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 36 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 40 | 55 | 8 |
| 1975 | 108 | 54 | 37 | 17 |
| 1982 | 118 | 32 | 71 | 15 |
| 1990 | 113 | 35 | 58 | 20 |
| 1999 | 100 | 41 | 58 | 1 |
| 2006 | 109 | 28 | 73 | 8 |
| 2011 | 107 | 26 | 76 | 5 |
| 2016 | 109 | 26 | 83 | 0 |
| 2022 | 111 | 25 | 86 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 103 logements, le total atteint 111 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 24 | 38 | 28 | 32 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 2 | 28,6 % |
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 6 | 85,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 86 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 370 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 336 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (394 kWh/m²/an), les appartements ? (277) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosazia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Rosazia est nette: 77,5 % des 111 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Rosazia est dans la tradition des villages corses, à 587 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 17 km du littoral occidental corse — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Rosazia (88,0 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Rosazia: 41,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Rosazia consomme plus que la moyenne: E dominante, 361 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 57,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (72,0 %).
Rosazia conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages corses dans lequel s'inscrit Rosazia. La commune est à 587 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 17 km du littoral occidental corse: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (25 résidences principales de Rosazia) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.