01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 226 logements dont 1 089 résidences principales, 11 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 089 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 126 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 226 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 215 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 281 | 25,9 % |
| 1946-1970 | 383 | 35,3 % |
| 1971-1990 | 122 | 11,2 % |
| 1991-2005 | 37 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 47 | 4,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,4 % |
| 2 pièces | 116 | 10,7 % |
| 3 pièces | 212 | 19,5 % |
| 4 pièces | 364 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 382 | 35,1 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 205 | 1 234 | 1 226 |
| Rés. principales | 1 129 | 1 111 | 1 089 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 11 |
| Vacants | 76 | 120 | 126 |
En regard, Gandrange (à 5 km, 3 031 hab.) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 246 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 123 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 63,6 % appartiennent à leurs occupants, 33,9 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 889 | 81,6 % |
| Fioul | 22 | 2,0 % |
| Électricité | 126 | 11,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 49 | 4,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 82 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 668 |
| Total ménages | 1 089 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 200 |
| Sous-occupation modérée | 255 |
| Sous-occupation accentuée | 310 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 182 | 16,7 % |
| 1 voiture | 498 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 409 | 37,6 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 364 | 1 312 | 4 | 48 |
| 1975 | 1 243 | 1 182 | 4 | 57 |
| 1982 | 1 244 | 1 171 | 2 | 71 |
| 1990 | 1 219 | 1 141 | 5 | 73 |
| 1999 | 1 186 | 1 119 | 8 | 59 |
| 2006 | 1 225 | 1 152 | 2 | 71 |
| 2011 | 1 205 | 1 129 | 0 | 76 |
| 2016 | 1 234 | 1 111 | 3 | 120 |
| 2022 | 1 226 | 1 089 | 11 | 126 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 364 à 1 226, soit -10 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 148 | 112 | 105 | 127 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 59 | 51 | 38 | 40 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 1,4 % |
| Classe C | 118 | 23,1 % |
| Classe D | 238 | 46,7 % |
| Classe E | 99 | 19,4 % |
| Classe F | 35 | 6,9 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,5 % |
| Classe B | 26 | 5,1 % |
| Classe C | 116 | 22,7 % |
| Classe D | 228 | 44,7 % |
| Classe E | 91 | 17,8 % |
| Classe F | 31 | 6,1 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (45 %), et 30 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 15 | 103 |
| Classe D | 55 | 183 |
| Classe E | 50 | 49 |
| Classe F | 30 | 5 |
| Classe G | 5 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (254 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 70 |
| T3 | 17 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosselange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rosselange s'établit à 1 226 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,3 % de maisons et 34,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu villageois lorrain, à 263 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 63,6 % de propriétaires et 33,9 % de locataires, Rosselange se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,3 % dans le parc de résidences principales.
19,8 % des logements de Rosselange ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Rosselange présente un profil énergétique médian: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 81,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Rosselange est stable sur la période 2016-2022 (-0,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,7 % de ménages sans voiture, 37,6 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois lorrain. Le contexte naturel (à 263 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 089 résidences principales de Rosselange et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.