Le taux de résidences secondaires, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels ou des loisirs par rapport à l'ensemble du parc de logements. Dans les Alpes-Maritimes, département au marché immobilier très polarisé entre littoral et arrière-pays, ce taux révèle une forte attractivité touristique. Isola, commune de montagne, arrive en tête avec 88,2 % de ses logements classés comme résidences secondaires. Elle est suivie par Saint-Étienne-de-Tinée (82,2 %) et un ex-aequo entre Roubion et Péone, toutes deux à 79,4 %. À l'autre extrémité du classement, Saint-Martin-du-Var affiche un taux de seulement 0,9 %, illustrant l'écart considérable entre les communes à vocation principalement résidentielle et les destinations de villégiature.
Isola domine ce classement avec un parc immobilier où 88,2 % des logements sont des résidences secondaires. Cette station de montagne compte 3 423 logements pour 642 habitants, avec un prix au m² pour les maisons s'établissant à 7 132 euros. La part des propriétaires occupants y est de 50 %, tandis que les logements vacants ne représentent que 1,7 % du parc, confirmant une forte occupation saisonnière.
Saint-Étienne-de-Tinée se place en deuxième position avec un taux de résidences secondaires de 82,2 %. Cette commune de la vallée de la Tinée possède un parc de 4 566 logements pour 1 289 résidents. Le prix moyen au m² pour une maison y est de 3 847 euros, et plus de 56 % des occupants sont propriétaires de leur résidence principale, dans un contexte où les logements vacants sont peu nombreux (3,4 %).
Roubion, petit village perché, partage la troisième place avec 79,4 % de résidences secondaires. Son parc immobilier est limité à 403 logements pour 112 habitants. Le marché y est accessible avec un prix au m² de 3 103 euros pour les maisons, et la part de propriétaires occupants est élevée à 68,7 %, malgré un taux de logements vacants de 4,7 %.
Péone affiche également un taux de 79,4 %, se classant parmi les communes les plus prisées pour la villégiature. Avec 2 665 logements pour 1 094 habitants, le prix au m² des maisons y atteint 4 835 euros. La part des propriétaires occupants est très forte (71,1 %) et les logements vacants sont rares (1,8 %), signe d'un marché immobilier dynamique et recherché.
Théoule-sur-Mer, station balnéaire, se distingue avec 76,4 % de résidences secondaires. Son marché immobilier littoral est parmi les plus chers du classement, avec un prix au m² pour les maisons frôlant les 8 811 euros. Pour 1 477 habitants, la commune dispose de 3 320 logements, et la part des propriétaires occupants est de 53,6 %, avec un faible taux de vacance (2,3 %).
Guillaumes présente un taux de 76,0 % pour un parc de 1 261 logements abritant 587 résidents. Le prix au m² des maisons y est le plus abordable du top 10, à 1 927 euros. La part des propriétaires occupants est de 62,2 % et les logements vacants sont quasiment inexistants (0,9 %), indiquant une occupation très régulière des biens.
Valdeblore enregistre 70,0 % de résidences secondaires sur un parc de 1 879 logements pour 835 habitants. Le prix au m² des maisons s'élève à 3 524 euros. On note une part importante de propriétaires occupants (66,8 %) mais aussi un taux de logements vacants relativement élevé à 8,7 %, reflétant peut-être un marché en transition.
Beuil, station de ski, compte 68,1 % de résidences secondaires. Son parc de 1 165 logements pour 483 habitants supporte un prix au m² élevé de 5 306 euros pour les maisons. La part des propriétaires occupants est très forte (75 %), bien que le taux de logements vacants (8,8 %) soit le plus haut du top 10.
Villeneuve-d'Entraunes, petit village rural, affiche un taux de 65,5 %. Avec seulement 145 logements pour 82 habitants, son marché est très restreint. Le prix au m² des maisons est de 2 826 euros et 68,2 % des occupants sont propriétaires. Aucun logement n'est déclaré vacant, ce qui est remarquable.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Isola arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Alpes-Maritimes avec 88,17 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Alpes-Maritimes : 1) Isola, 2) Saint-Étienne-De-Tinée, 3) Roubion.
Saint-Martin-Du-Var est classée dernière (163e) avec 0,94 %.
Ce classement comprend 163 communes de Alpes-Maritimes.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Alpes-Maritimes est de 32,89 %. La médiane se situe à 31,79 %.
78 communes sur 163 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (32,89 %).
Isola affiche 88,17 % contre 0,94 % pour Saint-Martin-Du-Var, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
