01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 46 résidences principales, 46 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 46,0 % |
| Résidences secondaires | 46 | 46,0 % |
| Logements vacants | 7 | 7,0 % |
Parmi les 100 logements du parc, 46 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 4 | 8,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,5 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,3 % |
| 2 pièces | 5 | 10,9 % |
| 3 pièces | 11 | 23,9 % |
| 4 pièces | 8 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 43,5 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 103 | 100 |
| Rés. principales | 36 | 45 | 46 |
| Rés. secondaires | 38 | 49 | 46 |
| Vacants | 15 | 10 | 7 |
En regard, Cubières-sur-Cinoble (à 8 km, 83 hab.) affiche 39,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 13,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 21,7 % |
| Électricité | 6 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 29 | 63,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 23,9 % |
| 1 voiture | 23 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 23,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 50 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 39,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 39 | 4 | 11 |
| 1975 | 61 | 35 | 6 | 20 |
| 1982 | 63 | 36 | 9 | 18 |
| 1990 | 66 | 36 | 21 | 9 |
| 1999 | 73 | 35 | 35 | 3 |
| 2006 | 79 | 42 | 35 | 3 |
| 2011 | 89 | 36 | 38 | 15 |
| 2016 | 103 | 45 | 49 | 10 |
| 2022 | 100 | 46 | 46 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 100, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 21 | 19 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 26,7 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 427 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 63 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 427 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 364 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouffiac-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rouffiac-des-Corbières se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 46 logements sur 100 (46,0 %), contre 46 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,0 % de maisons. Rouffiac-des-Corbières est une commune du Languedoc méditerranéen, à 461 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon l'INSEE, 63,5 % des résidences principales de Rouffiac-des-Corbières sont occupées par leurs propriétaires, 23,1 % par des locataires.
Le bâti de Rouffiac-des-Corbières est notablement ancien: 45,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (63,0 %).
Le parc de Rouffiac-des-Corbières se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 23,9 % sans voiture et 23,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rouffiac-des-Corbières est une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — à 461 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (46 résidences principales de Rouffiac-des-Corbières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.