Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 61 logements au total.
À Dernacueillette, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 38,6 %
Sur les 61 logements de Montgaillard, 50,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Montgaillard est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, perchée à 491 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 69,6 % de propriétaires et 26,1 % de locataires, Montgaillard se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 31,8 % des logements de Montgaillard ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (68,2 %).
Montgaillard voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-6,2 %). La multi-motorisation est la norme à Montgaillard: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Montgaillard est perchée à 491 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 61 logements dont 22 résidences principales, 31 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 61 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 41 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 65 | 61 |
| Rés. principales | 28 | 25 | 22 |
| Rés. secondaires | 22 | 36 | 31 |
| Vacants | 11 | 4 | 8 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,6 % de propriétaires face à 26,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (0 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 34 logements en 1968, 61 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 80 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 163 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (380), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgaillard (prix au m², ventes DVF, tendance).