01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 56 résidences principales, 90 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 35,9 % |
| Résidences secondaires | 90 | 57,7 % |
| Logements vacants | 9 | 5,8 % |
Parmi les 156 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 42,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 10 | 17,5 % |
| 3 pièces | 17 | 29,8 % |
| 4 pièces | 12 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 29,8 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 137 | 156 |
| Rés. principales | 46 | 49 | 56 |
| Rés. secondaires | 76 | 83 | 90 |
| Vacants | 9 | 5 | 9 |
À titre de comparaison : 55,1 % de part de propriétaires à Beynes, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,8 % |
| Fioul | 5 | 8,8 % |
| Électricité | 16 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 33 | 57,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,4 % |
| 1 voiture | 32 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 39,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 24 | 44 | 3 |
| 1975 | 88 | 20 | 51 | 17 |
| 1982 | 89 | 20 | 55 | 14 |
| 1990 | 111 | 32 | 69 | 10 |
| 1999 | 115 | 43 | 69 | 3 |
| 2006 | 125 | 56 | 65 | 4 |
| 2011 | 131 | 46 | 76 | 9 |
| 2016 | 137 | 49 | 83 | 5 |
| 2022 | 156 | 56 | 90 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 71 logements, le total atteint 156 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 21 | 12 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 6 | 50,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 10 | 83,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 83 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 439 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 337 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 439 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 250 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 476 kWh/m²/an côté maisons, ? à 308 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rougon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Rougon comporte une forte dimension touristique (57,7 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,9 % de maisons individuelles (134 unités). Rougon est au cœur du massif des Alpes méridionales, à 1 080 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Rares sont les locataires à Rougon — 15,8 % seulement contre 75,4 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Rougon: 42,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 406 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 57,9 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 5,4 % de ménages sans voiture, 39,3 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du massif des Alpes méridionales dans lequel s'inscrit Rougon. Le cadre géographique à 1 080 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.