Parc à forte empreinte de résidence secondaire (44 % du parc) avec 1 685 logements au total.
En regard, Callas (à 32 km, 2 124 hab.) affiche 48,2 % de part de propriétaires
734 résidences secondaires sur un parc de 1 685 logements (soit 43,6 %): le caractère de villégiature de Castellane est net. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,0 % de maisons et 36,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud, dans un relief de montagne, à 1 055 m d'altitude moyenne.
La propriété reste majoritaire à Castellane: 56,7 % contre 34,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,6 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 28,0 % des logements de Castellane ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 267 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,1 % des résidences principales.
Castellane affiche une croissance de son parc de +6,0 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune montagnarde des Alpes du Sud dans lequel s'inscrit Castellane. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 055 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 722 résidences principales de Castellane et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 685 logements dont 722 résidences principales, 734 résidences secondaires et 229 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 685 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 44 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 487 | 1 589 | 1 685 |
| Rés. principales | 712 | 730 | 722 |
| Rés. secondaires | 632 | 708 | 734 |
| Vacants | 143 | 152 | 229 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 56,7 %, locataires 34,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 54 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 709 logements, le total atteint 1 685 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 320 | 320 | 330 | 359 | 349 | 293 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 125 | 126 | 156 | 167 | 224 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 172 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (299 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (231).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 17 |
| T3 | 31 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 8 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castellane (prix au m², ventes DVF, tendance).