01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 156 résidences principales, 189 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 43,0 % |
| Résidences secondaires | 189 | 52,1 % |
| Logements vacants | 18 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 43 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 363.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 51 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 18 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 12 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3,2 % |
| 2 pièces | 29 | 18,6 % |
| 3 pièces | 38 | 24,4 % |
| 4 pièces | 38 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 29,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 325 | 363 |
| Rés. principales | 136 | 148 | 156 |
| Rés. secondaires | 133 | 149 | 189 |
| Vacants | 37 | 28 | 18 |
En comparaison, Comps-sur-Artuby (à 15 km) enregistre 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 7,7 % |
Occupation des résidences principales — 60,3 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 11,5 % |
| Électricité | 64 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 44,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 41 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Sous-occupation très accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,1 % |
| 1 voiture | 100 | 64,1 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 28,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 64 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 61 | 99 | 35 |
| 1975 | 164 | 57 | 107 | 0 |
| 1982 | 223 | 74 | 122 | 27 |
| 1990 | 249 | 93 | 134 | 22 |
| 1999 | 280 | 109 | 145 | 26 |
| 2007 | 299 | 124 | 148 | 27 |
| 2012 | 306 | 136 | 133 | 37 |
| 2017 | 325 | 148 | 149 | 28 |
| 2023 | 363 | 156 | 189 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 195 logements, le total atteint 363 en 2023 (+86 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 26 | 22 | 37 | 35 | 31 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 15 | 24,6 % |
| Classe D | 16 | 26,2 % |
| Classe E | 16 | 26,2 % |
| Classe F | 7 | 11,5 % |
| Classe G | 5 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 23,0 % |
| Classe B | 22 | 36,1 % |
| Classe C | 18 | 29,5 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 145 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 7 | 9 |
| Classe F | 2 | 5 |
| Classe G | 1 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, E à 293 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aiguines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 189 résidences secondaires dans le parc d'Aiguines, soit 52,1 % du total. 71,9 % de maisons pour 28,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Aiguines est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 60,3 % des résidences principales d'Aiguines sont occupées par leurs propriétaires, 32,1 % par des locataires. La part HLM atteint 7,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Aiguines: 27,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 44,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Aiguines a augmenté de +11,7 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 28,8 % à au moins deux voitures.
Aiguines est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (156 résidences principales d'Aiguines) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Aiguines
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aiguines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aiguines s'établit à 2 083 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aiguines fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aiguines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aiguines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 083 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (2 226 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (870 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 083 € | 2 226 € | 870 € |
| Prix moyen/m² | 2 292 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 757 € |
| 2022 | 4 | 2 807 € |
| 2023 | 7 | 1 454 € |
| 2024 | 3 | 675 € |
| 2025 | 5 | 2 083 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Aiguines
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aiguines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Aiguines, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Aiguines
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aiguines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Aiguines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aiguines est D, avec 19,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aiguines
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S'installer à Aiguines : cadre de vie et logement
Aiguines compte 274 habitants sur 114,33 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 785 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aiguines
Aiguines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aiguines
Composition du parc immobilier à Aiguines
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Aiguines combine 73,1 % de maisons et 26,9 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aiguines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 154 logements).
- Avant 1919 27,9 % 43 logts
- 1919-1945 4,5 % 7 logts
- 1946-1970 14,9 % 23 logts
- 1971-1990 33,1 % 51 logts
- 1991-2005 11,7 % 18 logts
- 2006-2020 7,8 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aiguines
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aiguines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aiguines
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 644 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aiguines
Quel est le prix de l'immobilier à Aiguines ?
Le prix médian au m² à Aiguines est de 2 083 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Aiguines se situe-t-elle dans le Var ?
Aiguines figure parmi les communes les plus abordables du Var, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aiguines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aiguines est de 5,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aiguines.
Communes limitrophes d'Aiguines
Aiguines est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aiguines s'établit à 2 083 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Var (3 535 €/m²). Sur 151 communes classées dans le Var, Aiguines figure parmi les 6 % les moins chères au m².
La maison individuelle domine les ventes d'Aiguines (80,0 % des transactions), à un prix médian de 2 226 €/m². Rapporté au revenu médian d'Aiguines, un logement de 68 m² (151 368 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aiguines avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 14,6 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 52,1 % de résidences secondaires, Aiguines est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aiguines est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.