01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 367 résidences principales, 74 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 74 | 15,5 % |
| Logements vacants | 36 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 476 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 96 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 81 | 23,5 % |
| 2006-2020 | 42 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 19 | 5,2 % |
| 3 pièces | 64 | 17,4 % |
| 4 pièces | 99 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 50,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 481 | 490 | 476 |
| Rés. principales | 335 | 360 | 367 |
| Rés. secondaires | 106 | 75 | 74 |
| Vacants | 40 | 55 | 36 |
À 9 km, Bloye (571 hab.) enregistre 96,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 38 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 48 | 13,1 % |
| Électricité | 163 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 144 | 39,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Sous-occupation très accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,2 % |
| 1 voiture | 136 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 60,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 134 | 59 | 49 |
| 1975 | 229 | 138 | 71 | 20 |
| 1982 | 300 | 177 | 102 | 21 |
| 1990 | 326 | 203 | 107 | 16 |
| 1999 | 379 | 260 | 97 | 22 |
| 2007 | 455 | 318 | 97 | 40 |
| 2012 | 481 | 335 | 106 | 40 |
| 2017 | 490 | 360 | 75 | 55 |
| 2023 | 476 | 367 | 74 | 36 |
Trajectoire de long terme: 242 logements en 1968, 476 en 2023 (+97 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 57 | 52 | 49 | 52 | 49 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 33 | 25 | 27 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 18 | 13,6 % |
| Classe D | 68 | 51,5 % |
| Classe E | 20 | 15,2 % |
| Classe F | 10 | 7,6 % |
| Classe G | 9 | 6,8 % |
La classe D domine avec 52 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,6 % |
| Classe B | 64 | 48,5 % |
| Classe C | 21 | 15,9 % |
| Classe D | 17 | 12,9 % |
| Classe E | 4 | 3,0 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 6 |
| Classe D | 31 | 37 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (263 kWh/m²/an), les appartements D (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruffieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ruffieux dispose d'un parc de 476 logements mêlant résidences principales (77,1 %), secondaires (15,5 %) et vacants (7,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,6 % de maisons. Ruffieux est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Ruffieux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,2 %), le locatif ne représentant que 20,8 %. Part du parc social: 10,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Ruffieux mêle deux époques — 19,7 % avant 1919, 12,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 240 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,4 % des résidences principales).
Le parc de Ruffieux est stable sur la période 2017-2023 (-2,9 %). 60,5 % des ménages de Ruffieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ruffieux est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Ruffieux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (129ᵉ rang sur 263 communes)
Analyse du marché immobilier à Ruffieux
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ruffieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ruffieux s'établit à 2 950 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ruffieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ruffieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 950 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 950 € | 2 950 € |
| Prix moyen/m² | 3 294 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 026 € |
| 2022 | 12 | 2 702 € |
| 2023 | 6 | 2 391 € |
| 2024 | 12 | 1 585 € |
| 2025 | 4 | 2 950 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 130 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 32 %.
Vacance longue durée à Ruffieux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ruffieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ruffieux totalise 41 logements sur 5 ans, soit +105 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ruffieux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ruffieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ruffieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ruffieux est D, avec 14,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ruffieux
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S'installer à Ruffieux : cadre de vie et logement
Ruffieux compte 819 habitants sur 13,21 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 1 250 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ruffieux
Ruffieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ruffieux
Composition du parc immobilier à Ruffieux
476 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ruffieux est composé très majoritairement de maisons (88,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ruffieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 19,7 % 68 logts
- 1919-1945 4,1 % 14 logts
- 1946-1970 12,8 % 44 logts
- 1971-1990 27,8 % 96 logts
- 1991-2005 23,5 % 81 logts
- 2006-2020 12,2 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ruffieux
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ruffieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Bassin Chautagne Révisant PPRN Approuvé approuvé le 28/08/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ruffieux
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ruffieux
Quel est le prix de l'immobilier à Ruffieux ?
Le prix médian au m² à Ruffieux est de 2 950 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 330 000 €.
Comment Ruffieux se situe-t-elle dans le Savoie ?
Ruffieux se situe au 129ᵉ rang du Savoie sur 263 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ruffieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ruffieux est de 4,2 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ruffieux
Ruffieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ruffieux s'établit à 2 950 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Savoie (3 105 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ruffieux à un niveau significatif — 2 950 €/m² en médiane. Un bien type de 112 m² revient à environ 330 400 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Ruffieux avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 15,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 41 logements autorisés, soit 8/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ruffieux est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).