01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 186 résidences principales, 25 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 10,9 % |
| Logements vacants | 18 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 229.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 50 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 30 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,3 % |
| 3 pièces | 23 | 12,4 % |
| 4 pièces | 73 | 39,2 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 44,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 212 | 229 |
| Rés. principales | 163 | 168 | 186 |
| Rés. secondaires | 33 | 24 | 25 |
| Vacants | 12 | 20 | 18 |
Pour référence, Magnieu (10 km) affiche 67,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 30 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,2 % |
| Fioul | 25 | 13,4 % |
| Électricité | 68 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 75 | 40,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 37 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,4 % |
| 1 voiture | 83 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 88 | 23 | 17 |
| 1975 | 143 | 97 | 38 | 8 |
| 1982 | 151 | 91 | 53 | 7 |
| 1990 | 171 | 114 | 38 | 19 |
| 1999 | 178 | 133 | 28 | 17 |
| 2006 | 188 | 134 | 27 | 27 |
| 2011 | 208 | 163 | 33 | 12 |
| 2016 | 212 | 168 | 24 | 20 |
| 2022 | 229 | 186 | 25 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 128 logements à l'origine, 229 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 16 | 14 | 12 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,9 % |
| Classe C | 19 | 27,9 % |
| Classe D | 23 | 33,8 % |
| Classe E | 17 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,7 % |
| Classe B | 30 | 44,1 % |
| Classe C | 15 | 22,1 % |
| Classe D | 7 | 10,3 % |
| Classe E | 5 | 7,4 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 6 |
| Classe D | 11 | 12 |
| Classe E | 12 | 5 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (209), appartements classés D (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 5 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vions (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Vions: 81,2 % de résidences principales, 10,9 % de secondaires et 7,9 % de vacants sur un total de 229 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,2 %). Ancrage local: la commune est une commune savoyarde, dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,5 % de propriétaires, 25,3 % de locataires. 16,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Vions combine un noyau ancien (18,2 %) et une couronne plus récente (16,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,0 %). 50,0 % des ménages de Vions disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Vions est une commune savoyarde — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Vions se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Vions affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (59ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).
Verdict
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Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Savoie (59ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Vions
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vions
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vions s'établit à 2 231 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vions fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vions Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vions
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 231 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Sur 3 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (2 183 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (2 231 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 231 € | 2 183 € | 2 231 € |
| Prix moyen/m² | 2 199 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 158 € |
| 2022 | 6 | 1 688 € |
| 2023 | 2 | 1 766 € |
| 2024 | 5 | 2 292 € |
| 2025 | 3 | 2 231 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Construction neuve à Vions (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vions: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+67 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vions
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vions
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vions
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vions: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vions
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vions : cadre de vie et logement
Vions, commune de 425 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 250 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vions
Vions et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vions
Composition du parc immobilier à Vions
229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vions: 88,6 % de maisons, 11,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vions
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 18,2 % 33 logts
- 1919-1945 6,1 % 11 logts
- 1946-1970 12,7 % 23 logts
- 1971-1990 27,6 % 50 logts
- 1991-2005 18,8 % 34 logts
- 2006-2019 16,6 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vions
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vions
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vions
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 644 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vions
Quel est le prix de l'immobilier à Vions ?
Le prix médian au m² à Vions est de 2 231 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 271 000 €.
Comment Vions se situe-t-elle dans le Savoie ?
Vions figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 215ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vions ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vions est de 4,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vions.
Communes limitrophes de Vions
Vions est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Vions s'établit à 2 231 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Savoie.
Sur 2021-2025, le prix médian de Vions progresse de +3,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (66,7 % des transactions, 2 183 €/m²) et les appartements (33,3 %, 2 231 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (124 m² à 270 692 €) équivaut à 12,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Vions (10,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vions est une commune savoyarde. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.