Vendre votre bien à Rumilly au juste prix exige une compréhension fine d'un marché en transition.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Rumilly en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Rumilly issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 36 m² | 1 | 3 206 € | 115 400 € | 15/02/2023 |
| Appartement | 44 m² | 2 | 4 441 € | 195 400 € | 15/02/2023 |
| Maison | 112 m² | 5 | 2 804 € | 314 000 € | 09/02/2023 |
| Appartement | 44 m² | 2 | 4 818 € | 212 000 € | 08/02/2023 |
| Appartement | 82 m² | 4 | 3 575 € | 293 180 € | 07/02/2023 |
| Appartement | 81 m² | 4 | 2 648 € | 214 500 € | 06/02/2023 |
Le marché immobilier à Rumilly
Le marché rumillien a enregistré 236 transactions en 2024, avec un prix médian global de 3 198 €/m² (source DVF). Ce marché est très actif sur les appartements (82 % des ventes), dont le prix médian est de 3 124 €/m². Cependant, une baisse de 7,2 % des prix sur un an et une offre neuve conséquente (967 logements autorisés sur 5 ans) complexifient la fixation du prix juste. Des facteurs comme la proximité de la gare, le DPE (classe C dominante) et la vue influent fortement sur la valorisation finale.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute conduit à une stagnation, tandis qu'une estimation trop basse vous prive de milliers d'euros. À Rumilly, l'écart entre le premier et le troisième quartile des prix est de 1 243 €/m², soit une différence potentielle de plus de 74 000 € sur un appartement de 60 m². Seule une analyse comparative fine, intégrant l'état du bien, sa localisation exacte et les tendances récentes (baisse de 7,2 %), permet de se positionner stratégiquement pour une vente rapide et au meilleur prix.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Rumilly ?
À Rumilly, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux 18 établissements scolaires, aux commerces (104 équipements) et à la gare (0,6 km). Pour une maison, la taille du terrain et la vue sont des atouts majeurs. Pour un appartement, l'étage, l'exposition sud et la performance énergétique (classe DPE) pèsent lourd. L'état général du bien (26,3 % du parc est post-2006) et la présence d'un garage ou d'un parking sécurisé sont aussi valorisants. Une rénovation complète peut justifier un prix au m² supérieur de 10 à 15 % à la médiane.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local de la CC Rumilly Terre de Savoie connaît les micro-marchés : un appartement près du centre historique n'a pas la même valeur qu'un logement près de la zone commerciale. Il évalue l'état réel, souvent sous-estimé par les algorithmes basés sur le DPE ou l'année de construction. Son expertise permet de justifier le prix auprès des acheteurs, facilitant une négociation sereine. Enfin, il anticipe les évolutions réglementaires (loi Climat) qui pourraient affecter la valorisation de certains biens. Son estimation est un outil de négociation, pas seulement un chiffre.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très agrégé.
- Oublier de valoriser un accès piéton à la gare.
- Ne pas considérer l'impact d'une classe DPE E ou F.
- Comparer avec des biens neufs sans ajustement.
Le saviez-vous ?
- Rumilly possède 1 monument historique protégé.
- 88,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La dette par habitant s'élève à 266 €, un niveau modéré.
À retenir avant d'estimer votre bien à Rumilly
- La valeur dépend fortement de la proximité de la gare et des écoles.
- Un bien rénové peut se vendre 10-15 % au-dessus du prix médian.
- Le parc est moderne : 26,3 % des logements construits après 2006.
- Les maisons (31 % du parc) sont très demandées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Rumilly
Comment estimer gratuitement mon bien à Rumilly ?
Une estimation fiable repose sur l'analyse comparative des 236 ventes récentes à Rumilly, en ajustant selon la surface, l'état, l'orientation et la localisation précise de votre logement. Les indices moyens ne suffisent pas.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison ?
Le prix médian des maisons à Rumilly est de 3 567 €/m², mais 25 % des ventes se font sous 2 633 €/m². La fourchette est large, soulignant l'importance d'une estimation sur-mesure.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local ?
Un expert local connaît les micro-marchés (centre, périphérie) et les attentes des acheteurs rumilliens. Il intègre des paramètres invisibles dans les données brutes, comme la qualité d'un quartier ou l'évolution de la demande.