4 angles pour comprendre le marché immobilier à Rumilly
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Rumilly en chiffres
Le marché immobilier de Rumilly a connu une forte hausse entre 2020 et 2023, grimpant de 2 764 €/m² à 3 445 €/m², avant une correction de -7,2 % en 2024. Avec 236 transactions, l'activité reste soutenue, portée à 82 % par les appartements. Cette petite ville bénéficie d'une attractivité territoriale élevée et d'un bon confort de services, mais sa fragilité économique invite à la prudence.
Faut-il investir à Rumilly en 2026 ?
À mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, Rumilly jouit d'une position stratégique dans l'Albanais, renforcée par la gare TGV à 14,5 km. Avec une population en croissance (+7 % en 5 ans) et un tissu économique dense (1 356 entreprises), la commune attire autant les actifs que les investisseurs. Faut-il pour autant y placer son argent en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 5,7 % et une correction récente de -7,2 %, Rumilly offre un point d'entrée plus attractif que ses voisines cotées.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle, mais dépendante d'une sélection rigoureuse du bien et du secteur.
Points clés
- ✓ Correction de -7,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 % pour les appartements
- ✓ Dynamique démographique : +7 % en 5 ans
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE 5,9/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 198 €/m², Rumilly se situe au-dessus de la moyenne nationale estimée.
- Dans le département, le prix est inférieur de 19 % à la moyenne des principales villes de Haute-Savoie.
- Le rendement locatif brut des appartements (5,7 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
S'installer à Rumilly : cadre de vie et logement
À mi-chemin entre Annecy et Chambéry, Rumilly offre le cadre d'une petite ville active de 16 442 habitants, avec tous les services essentiels à portée de main. L'immobilier y est plus accessible qu'aux portes de Genève, avec un prix médian de 3 198 €/m². La commune connaît une croissance démographique soutenue (+13,1 % en 10 ans) et mise sur son accessibilité (gare TGV à 14,5 km) pour attirer les ménages.
Tout savoir pour acheter et vivre à RumillyInvestir à Rumilly : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rumilly
Quel est le prix immobilier moyen à Rumilly ?
Le prix médian global à Rumilly s'élève à 3 198 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 567 €/m² et les appartements à 3 124 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Rumilly ?
Le marché a corrigé de -7,2 % en 2024 après un pic en 2023, ce qui peut représenter un point d'entrée opportun pour un investisseur locatif. Le rendement brut des appartements est de 5,7 %.
Rumilly est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Rumilly est 49 % moins chère que Saint-Julien-en-Genevois mais 11 % plus chère qu'Albertville. Son prix se situe dans la moyenne basse des villes de Haute-Savoie attractives.
Quel rendement locatif espérer à Rumilly ?
Le loyer médian est de 14,8 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement brut de 5,7 %. Après charges et taxe foncière, le rendement net approche les 3,8 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Rumilly ?
Les secteurs proches de la gare et du centre-ville, bien desservis par les 104 commerces et services, sont les plus prisés. Les zones en cours de construction neuve peuvent offrir des opportunités, sous réserve d'étudier la future offre.
Marché immobilier des communes voisines
Rumilly reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Saint-Julien-en-Genevois (écart de 96 %), tout en conservant des indicateurs locatifs similaires, ce qui en fait un marché à fort effet de levier.
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