4 angles pour comprendre le marché immobilier à Rumilly
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Faut-il investir à Rumilly en 2026 ?
À mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, Rumilly jouit d'une position stratégique dans l'Albanais, renforcée par la gare TGV à 14,5 km. Avec une population en croissance (+7 % en 5 ans) et un tissu économique dense (1 356 entreprises), la commune attire autant les actifs que les investisseurs. Faut-il pour autant y placer son argent en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 5,7 % et une correction récente de -7,2 %, Rumilly offre un point d'entrée plus attractif que ses voisines cotées.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle, mais dépendante d'une sélection rigoureuse du bien et du secteur.
Points clés
- ✓ Correction de -7,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 % pour les appartements
- ✓ Dynamique démographique : +7 % en 5 ans
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE 5,9/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 198 €/m², Rumilly se situe au-dessus de la moyenne nationale estimée.
- Dans le département, le prix est inférieur de 19 % à la moyenne des principales villes de Haute-Savoie.
- Le rendement locatif brut des appartements (5,7 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Rumilly
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,9 %.
Indices immobiliers de Rumilly
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (3,5/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (3,5/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (3,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (3,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,4/10) : la demande locative est soutenue, portée par l'attractivité résidentielle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,4/10) : la demande locative est soutenue, portée par l'attractivité résidentielle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (0,9/10) : peu d'enjeux de location saisonnière, le marché est essentiellement annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (0,9/10) : peu d'enjeux de location saisonnière, le marché est essentiellement annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3202,8 — Percentile dept : 9/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 54/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 60/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 967,2 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 46/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 50,1 — Percentile dept : 33/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 46,2 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 60/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3202,8 — Percentile dept : 91/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 3/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 967,2 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Rumilly : cadre de vie et logement
À mi-chemin entre Annecy et Chambéry, Rumilly offre le cadre d'une petite ville active de 16 442 habitants, avec tous les services essentiels à portée de main. L'immobilier y est plus accessible qu'aux portes de Genève, avec un prix médian de 3 198 €/m². La commune connaît une croissance démographique soutenue (+13,1 % en 10 ans) et mise sur son accessibilité (gare TGV à 14,5 km) pour attirer les ménages.
Tout savoir pour acheter et vivre à RumillyInvestir à Rumilly : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rumilly
Quel est le prix immobilier moyen à Rumilly ?
Le prix médian global à Rumilly s'élève à 3 198 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 567 €/m² et les appartements à 3 124 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Rumilly ?
Le marché a corrigé de -7,2 % en 2024 après un pic en 2023, ce qui peut représenter un point d'entrée opportun pour un investisseur locatif. Le rendement brut des appartements est de 5,7 %.
Rumilly est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Rumilly est 49 % moins chère que Saint-Julien-en-Genevois mais 11 % plus chère qu'Albertville. Son prix se situe dans la moyenne basse des villes de Haute-Savoie attractives.
Quel rendement locatif espérer à Rumilly ?
Le loyer médian est de 14,8 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement brut de 5,7 %. Après charges et taxe foncière, le rendement net approche les 3,8 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Rumilly ?
Les secteurs proches de la gare et du centre-ville, bien desservis par les 104 commerces et services, sont les plus prisés. Les zones en cours de construction neuve peuvent offrir des opportunités, sous réserve d'étudier la future offre.
Marché immobilier des communes voisines
Rumilly reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Saint-Julien-en-Genevois (écart de 96 %), tout en conservant des indicateurs locatifs similaires, ce qui en fait un marché à fort effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rumilly.
Communes limitrophes de Rumilly
Rumilly est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Rumilly: 3 171 €/m² en médiane, +25,0 % par rapport à la moyenne nationale. Dans l'Haute-Savoie, Rumilly se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (39e rang le moins cher sur 278).
Le prix médian de Rumilly reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 1 249 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (29,4 % des transactions, 3 550 €/m²) et les appartements (70,6 %, 2 985 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (100 m² à 355 000 €) équivaut à 15,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 14,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Rumilly (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Rumilly: l'équivalent de 170 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Rumilly s'interprète dans un contexte plus large — Rumilly est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 393 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.