Le marché immobilier de Rumilly affiche un prix médian de 3 198 €/m² sur l'ensemble des 236 transactions enregistrées en 2024 (source DVF). Cette valeur place la commune entre Bonneville (3 545 €/m²) et Valserhône (3 093 €/m²), loin des sommets genevois. Le marché est en léger recul, avec une baisse de 7,2 % sur un an. Une analyse fine s'impose pour comprendre les dynamiques en jeu.
Comment se porte le marché immobilier à Rumilly
Le marché rumillien est porté par les appartements, qui représentent 194 ventes sur 236. Leur prix médian s'établit à 3 124 €/m² pour 60 m² en moyenne. Les maisons, moins nombreuses (42 ventes), se négocient à 3 567 €/m² pour une surface médiane de 93 m². La fourchette interquartile (2 633 – 3 876 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. La baisse annuelle de 7,2 % doit être nuancée par une démographie dynamique (+13,1 % de population en 10 ans), qui soutient la demande structurelle.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -7,2 % sur un an intervient après une période de forte croissance. Elle reflète un marché en phase de réajustement national, mais aussi local, avec un taux de chômage à 9,7 %. Cette baisse peut représenter une opportunité d'entrée pour les acheteurs patients, les prix restant cependant supérieurs à ceux d'il y a cinq ans. Pour un vendeur, il s'agit d'un moment qui demande un prix d'appel réaliste et une mise en valeur optimale du bien pour se distinguer. Source : DVF 2024.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Rumilly
Le parc est majoritairement composé de logements collectifs (69 %), avec seulement 31 % de maisons individuelles. Le taux de propriétaires (53,8 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, tandis que les résidences secondaires (1,8 %) et les logements vacants (5,1 %) restent marginaux. Ce profil, combiné à un volume de transactions soutenu, indique un marché actif et ancré dans l'habitat principal. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par la centralité et les équipements.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de vente important et une offre neuve qui ralentit (-8 % d'autorisations sur 5 ans), le marché penche légèrement en faveur des vendeurs, malgré la baisse des prix. Le temps de vente moyen reste à déterminer, mais la faible vacance (5,1 %) et la demande locale soutenue par 696 équipements de proximité limitent les risques de blocage. Toutefois, la sismicité moyenne et les 14 risques naturels recensés peuvent influencer certaines négociations.
Dernières ventes enregistrées à Rumilly
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Rumilly
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Rumilly
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Rumilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rumilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 967 logements autorisés sur cinq ans, dont 175 en 2024, témoignent d'une attractivité résidentielle soutenue. Cependant, la tendance est à un ralentissement (-8 % par rapport aux cinq années précédentes). Cette dynamique modérée limite les risques de sur-offre à court terme, ce qui stabilise le parc ancien. Elle indique aussi que les promoteurs ajustent leurs programmes face au nouveau contexte économique et réglementaire. Source : SITADEL.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Rumilly suit une saisonnalité classique : plus actif au printemps et à l'automne. La rentrée scolaire est un moteur pour les familles. Vendre en avril-mai peut permettre de capter cette demande. L'automne reste dynamique avant la trêve hivernale. Notez que la taxe foncière est émise en septembre, ce qui peut influer sur la motivation des vendeurs en fin d'année. L'affluence touristique étant faible (1 hébergement), elle n'a pas d'impact significatif sur le marché.
Le saviez-vous ?
- Rumilly possède 1 monument historique protégé.
- 88,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La dette par habitant s'élève à 266 €, un niveau modéré.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Rumilly
- Prix médian à 3 198 €/m², en baisse de 7,2 % sur un an.
- Une maison coûte en moyenne 14 % de plus qu'un appartement.
- Le revenu médian local est de 23 260 € par an.
- Le marché a progressé de +13,1 % sur les dix dernières années.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Rumilly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rumilly ?
En 2024, le prix médian des appartements à Rumilly est de 3 124 €/m², d'après les données DVF. La surface médiane vendue est de 60 m², soit un budget médian d'environ 187 440 €.
Les prix de l'immobilier à Rumilly baissent-ils ?
Oui, les prix médians ont reculé de 7,2 % sur un an, selon la dernière analyse DVF 2024. Cette correction intervient après une période de forte croissance, dans un contexte national de ralentissement.
Rumilly est-elle plus chère que ses voisines ?
Non. Rumilly (3 198 €/m²) est moins chère que Bonneville (3 545 €/m²) et bien en deçà de Saint-Julien-en-Genevois (6 273 €/m²). Elle reste plus chère qu'Albertville (2 672 €/m²).
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