À mi-chemin entre Annecy et Chambéry, Rumilly offre le cadre d'une petite ville active de 16 442 habitants, avec tous les services essentiels à portée de main. L'immobilier y est plus accessible qu'aux portes de Genève, avec un prix médian de 3 198 €/m². La commune connaît une croissance démographique soutenue (+13,1 % en 10 ans) et mise sur son accessibilité (gare TGV à 14,5 km) pour attirer les ménages.
Carte du marché immobilier à Rumilly
Rumilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Rumilly
7 723 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Rumilly est majoritairement composé de résidences principales (93,1 %), avec seulement 1,8 % de résidences secondaires. Ceci indique un marché local ancré, peu spéculatif, porté par la demande de familles et d'actifs. La part des propriétaires (53,8 %) et des logements sociaux (20 %) dessine un équilibre entre accession et location sociale. Seuls 31 % des logements sont des maisons, un ratio qui explique la pression sur ce segment. Source : INSEE.
Évolution démographique à Rumilly
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Rumilly
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Rumilly
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,0 %
- Ouvriers 20,9 %
- Employés 16,6 %
- Professions intermédiaires 15,0 %
- Autres sans activité professionnelle 14,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Rumilly
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Rumilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 047 logements).
- Avant 1919 5,4 % 378 logts
- 1919-1945 4,3 % 305 logts
- 1946-1970 17,0 % 1 200 logts
- 1971-1990 27,9 % 1 964 logts
- 1991-2005 19,1 % 1 348 logts
- 2006-2019 26,3 % 1 852 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Rumilly
696 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Rumilly
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Rumilly
Acheter une maison type de 93 m² à Rumilly représente un budget d'environ 331 731 €, hors frais de notaire. Cela équivaut à plus de 14 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 % génère une mensualité hors assurance d'environ 1 835 €. Un foyer doit donc disposer de revenus stables supérieurs à la médiane pour y prétendre. Source : DVF 2024, INSEE.
Erreurs à éviter quand on achète à Rumilly
- Omettre de consulter le PPR actif sur la commune.
- Ne pas vérifier le DPE et les obligations de rénovation.
- Sous-estimer les coûts de chauffage en climat humide.
- Négliger la proximité des 18 écoles pour une famille.
Le saviez-vous ?
- Rumilly possède 1 monument historique protégé.
- 88,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La dette par habitant s'élève à 266 €, un niveau modéré.
Performance énergétique du parc à Rumilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 657 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est dominé par la classe C (177 kWh/m²/an), une performance honorable mais perfectible. Seulement 4,9 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, la loi Climat implique un audit énergétique obligatoire dès 2025 pour la vente de ces passoires. Pour les biens classés E ou D, des travaux de rénovation seront nécessaires à moyen terme pour rester valorisés. Source : ADEME.
Risques naturels et géorisques à Rumilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Rumilly PPRN Approuvé approuvé le 25/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Rumilly est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif et une sismicité moyenne. La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Ces contraintes impliquent de vérifier systématiquement l'assurabilité du bien et les éventuelles prescriptions du PPR (inondation, mouvement de terrain) avant tout achat. Le radon, lui, y est faible. Consulter le dossier Géorisques est une étape incontournable. Source : Géorisques.
Cadre de vie à Rumilly
Le climat est de type montagnard modéré, avec une température moyenne de 11,4°C et 1 201 mm de précipitations annuelles. La vie quotidienne est facilitée par 696 équipements, dont 104 commerces, 156 structures de santé et 34 équipements sportifs. La fibre est déployée à 88,8 %. Le patrimoine, avec un monument historique, et la proximité des Alpes offrent un cadre agréable. La mobilité est un atout majeur : la gare de Rumilly (0,6 km) et l'aéroport d'Annecy-Meythet (14,8 km) connectent la région. Il faut néanmoins composer avec une sismicité moyenne et des risques naturels (PPR actif).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 60 m², prévoyez un budget médian de 187 440 € (3 124 €/m²). Une maison de 93 m² demandera environ 331 731 € (3 567 €/m²). Les prix varient significativement : 25 % des biens se vendent sous 2 633 €/m² et 25 % au-dessus de 3 876 €/m². Compte tenu du revenu médian local de 23 260 €, l'accession à la propriété demande un effort important, soit 8,1 ans de revenus pour un appartement type et 14,3 ans pour une maison.
À qui s'adresse Rumilly ?
Rumilly s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles travaillant dans le bassin annecien ou savoyard, recherchant un compromis entre accessibilité financière, services et transport. Les primo-accédants pourront viser les appartements, tandis que les familles avec plus de budget se tourneront vers les maisons individuelles, qui représentent 31 % du parc. La part modeste de retraités (21,7 %) et l'âge médian de 38,7 ans confirment cette attractivité auprès des populations actives.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire et autoroutière exceptionnelle
- Équipements et services de proximité très complets (696 au total)
- Dynamisme démographique et économique (taux d'emploi 72,2 %)
- Prix immobilier plus accessible que dans le Genevois
- Parc de logements récents (26,3 % construits après 2006)
− À prendre en compte
- Revenu médian local modéré (23 260 €)
- Exposition à plusieurs risques naturels (sismicité moyenne, PPR)
- Offre en maisons individuelles limitée (31 % du parc)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Rumilly est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Rumilly
- Climat tempéré mais humide, 1 201 mm de pluie par an.
- 93,1 % de résidences principales, marché stable et familial.
- 4,9 % de passoires thermiques, risque réglementaire limité.
- 38,7 ans d'âge médian, commune dynamique et jeune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Rumilly
Quel budget pour acheter une maison à Rumilly ?
Le prix médian d'une maison à Rumilly est de 3 567 €/m². Pour une surface médiane de 93 m², le budget médian s'élève à environ 331 731 €. 25 % des maisons se vendent sous les 2 633 €/m².
Rumilly est-elle bien desservie ?
Oui. La commune dispose de sa propre gare (0,6 km du centre), est à 14,5 km de la gare TGV d'Annecy et à 14,8 km de l'aéroport Annecy-Meythet. La connexion autoroutière est également facile.
La ville convient-elle aux familles ?
Oui, avec 18 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs et de santé, et un tissu associatif dense. La part des moins de 30 ans (38 %) y est significative.
Vous envisagez d'acheter à Rumilly ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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