5,0 %Logements vacants i-42% vs dept · -36% vs France
+0,0 %Évolution 2017–2023
5 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 20 logements dont 17 résidences principales, 2 résidences secondaires et 1 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
17
85,0 %
Résidences secondaires
2
10,0 %
Logements vacants
1
5,0 %
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 20 logements.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
9
52,9 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
1
5,9 %
1971-1990
4
23,5 %
1991-2005
2
11,8 %
2006-2020
1
5,9 %
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 53 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
1
5,9 %
4 pièces
4
23,5 %
5 pièces ou plus
12
70,6 %
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
21
20
20
Rés. principales
17
18
17
Rés. secondaires
2
1
2
Vacants
2
1
1
Pour référence, Vieuzos (2 km) affiche 88,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sabarros
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
15
88,2 %
Locataires (privé)
2
11,8 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,2 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
3
17,6 %
Électricité
2
11,8 %
Gaz bouteille
2
11,8 %
Autre (bois…)
10
58,8 %
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul, 12 % pour électricité.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
1
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
14
Total ménages
17
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
8
Sous-occupation très accentuée
16
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
11,8 %
1 voiture
10
58,8 %
2 voitures ou plus
5
29,4 %
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 59 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
20Logements en 2023
+33 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
15
14
0
1
1975
19
16
0
3
1982
23
18
1
4
1990
20
18
1
1
1999
20
17
2
1
2007
21
18
1
2
2012
21
17
2
2
2017
20
18
1
1
2023
20
17
2
1
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 15 logements, le total atteint 20 en 2023 (+33 %).
04 Performance énergétique (DPE)
EClasse DPE dominante
304kWh/m²/an en moyenne
50,0 %Passoires (F+G) i
2Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
304 kWh/m²/an
F
G
Climat (GES)
A
B
7 288 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
50,0 %
Classe F
1
50,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution DPE sur 2 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
50,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
1
50,0 %
Classe G
0
0,0 %
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 50 % des logements se classent A à C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
304 kWh/m²/an
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 304 pour le bâti avant 1948.
ADEME · DPE
Maisons vs Appartements
Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE
Maisons
Appartements
Classe A
0
0
Classe B
0
0
Classe C
0
0
Classe D
0
0
Classe E
0
1
Classe F
1
0
Classe G
0
0
Côté maisons, la dominante est F (311 kWh/m²/an); côté appartements, E (298).
D'après l'INSEE (2023), Sabarros dispose de 20 logements, dont 85,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. Sabarros se situe dans un environnement une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
Profil fortement patrimonial: 88,2 % des ménages de Sabarros sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sabarros: 52,9 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Sabarros consomme plus que la moyenne: E dominante, 304 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 58,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Sabarros varie peu sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,8 % de ménages sans voiture, 29,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune pyrénéenne du maillage montagnard dans lequel s'inscrit Sabarros.
Le détail du parc (17 résidences principales de Sabarros) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Sabarros
DVF, loyers, permis, analyse expert
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Sabarros : 20 logements, 88 % de propriétaires, DPE dominant E. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
85%
Logements vacants
5,0%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
E
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Sabarros (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Sabarros (0 en 2025).
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Sabarros
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse7,4 €/m²
Estimation9,5 €/m²
Borne haute12,2 €/m²
Écart de 4,8 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse5,8 €/m²
Estimation7,3 €/m²
Borne haute9,2 €/m²
Écart de 3,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sabarros
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti37,71 %
Moyenne dept : 44,99 %
-7,28 pt
Moyenne France : 43,13 %
-5,42 pt
Taxe d'habitation (rappel)20,57 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
35,71 %2021
37,65 %2022
37,73 %2023
37,70 %2024
37,71 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,71 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Sabarros
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 2 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sabarros: classe E en tête, 50,0 % de biens énergivores (F/G).
Classe dominanteE
Passoires thermiques50,0 %
F + G
Conso moyenne304 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sabarros
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Sabarros : cadre de vie et logement
Sabarros compte 33 habitants sur 3,67 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 872 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Plateau de Lannemezan
Population33 hab.
Carte du marché immobilier à Sabarros
Sabarros et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Sabarros
12,7 °C
Température moyenne ?
872 mm
Précipitations ?
50 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Sabarros
20 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
19 maisons pour 1 appartements: le parc à Sabarros est résolument pavillonnaire.
85,0 %Résidences principales
17 logements
10,0 %Résidences secondaires
2 logements
5,0 %Logements vacants
1 logements
88,2 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sabarros
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 17 logements).
53%
24%
12%
Avant 191952,9 %
9 logts
1946-19705,9 %
1 logts
1971-199023,5 %
4 logts
1991-200511,8 %
2 logts
2006-20205,9 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sabarros
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sabarros
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéModérée
Zone 3/5
Risques naturels et technologiques recensés4
dans la commune (Géorisques)
PPRN - SABARROSPPRNApprouvé approuvé le 21/06/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sabarros grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sabarros
Évolution des prix et dynamique du marché local
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sabarros
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sabarros
Le parc immobilier de Sabarros est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Sabarros
Sabarros est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Loyers observés à Sabarros: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Sabarros (10,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sabarros est une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).
Ce site utilise des cookies
Nous utilisons des cookies pour mesurer l'audience et, avec votre accord, mesurer l'efficacité de nos annonces (Google Ads, Pinterest, Meta). Vous pouvez modifier votre choix à tout moment.
