01 Le parc de logements
Le parc comprend 405 logements dont 384 résidences principales, 8 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,0 % |
| Logements vacants | 13 | 3,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 405.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 128 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 81 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 80 | 21,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 50 | 13,0 % |
| 4 pièces | 134 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 50,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 383 | 405 |
| Rés. principales | 325 | 345 | 384 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 8 |
| Vacants | 19 | 28 | 13 |
La part de propriétaires atteint 72,8 % à Malleval, commune de 648 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 74 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 67 | 17,4 % |
| Électricité | 216 | 56,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 90 | 23,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,4 % |
| 1 voiture | 138 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 100 | 16 | 17 |
| 1975 | 143 | 111 | 16 | 16 |
| 1982 | 161 | 138 | 10 | 13 |
| 1990 | 237 | 213 | 9 | 15 |
| 1999 | 289 | 266 | 12 | 11 |
| 2006 | 321 | 300 | 6 | 15 |
| 2011 | 353 | 325 | 9 | 19 |
| 2016 | 383 | 345 | 10 | 28 |
| 2022 | 405 | 384 | 8 | 13 |
Trajectoire de long terme: 133 logements en 1968, 405 en 2022 (+205 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 26 | 23 | 26 | 52 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,8 % |
| Classe B | 7 | 10,3 % |
| Classe C | 18 | 26,5 % |
| Classe D | 22 | 32,4 % |
| Classe E | 7 | 10,3 % |
| Classe F | 5 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 41,2 % |
| Classe B | 23 | 33,8 % |
| Classe C | 6 | 8,8 % |
| Classe D | 4 | 5,9 % |
| Classe E | 3 | 4,4 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 189 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Alban-du-Rhône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Alban-du-Rhône s'élève à 405 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,8 %, soit 384 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,9 % de maisons individuelles (364 unités). Saint-Alban-du-Rhône se situe dans un environnement une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,4 %), le locatif étant minoritaire (26,0 %). Au plan locatif social, 6,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc compte 21,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 56,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2016 et 2022. 59,6 % des ménages de Saint-Alban-du-Rhône disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Alban-du-Rhône est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.