01 Le parc de logements
Le parc comprend 640 logements dont 598 résidences principales, 7 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 598 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,1 % |
| Logements vacants | 35 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 640 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 216 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 168 | 28,8 % |
| 2006-2019 | 84 | 14,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,0 % |
| 3 pièces | 36 | 6,0 % |
| 4 pièces | 179 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 374 | 62,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 595 | 602 | 640 |
| Rés. principales | 546 | 561 | 598 |
| Rés. secondaires | 24 | 12 | 7 |
| Vacants | 25 | 29 | 35 |
La part de propriétaires atteint 76,3 % à Chonas-L'amballan, commune de 1 729 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 76 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 83,6 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 114 | 19,1 % |
| Électricité | 324 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 151 | 25,3 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 373 |
| Total ménages | 598 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,7 % |
| 1 voiture | 181 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 401 | 67,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 149 | 9 | 14 |
| 1975 | 204 | 174 | 15 | 15 |
| 1982 | 267 | 229 | 12 | 26 |
| 1990 | 367 | 343 | 8 | 16 |
| 1999 | 448 | 430 | 6 | 12 |
| 2006 | 536 | 509 | 9 | 18 |
| 2011 | 595 | 546 | 24 | 25 |
| 2016 | 602 | 561 | 12 | 29 |
| 2022 | 640 | 598 | 7 | 35 |
Trajectoire de long terme: 172 logements en 1968, 640 en 2022 (+272 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 39 | 42 | 58 | 88 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,3 % |
| Classe B | 8 | 6,8 % |
| Classe C | 27 | 22,9 % |
| Classe D | 46 | 39,0 % |
| Classe E | 11 | 9,3 % |
| Classe F | 9 | 7,6 % |
| Classe G | 6 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 118 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 29,7 % |
| Classe B | 51 | 43,2 % |
| Classe C | 15 | 12,7 % |
| Classe D | 7 | 5,9 % |
| Classe E | 4 | 3,4 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 218 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 25 | 2 |
| Classe D | 41 | 5 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clonas-sur-Varèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Clonas-sur-Varèze comprend 640 logements, dont l'essentiel (93,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Clonas-sur-Varèze est dans la géographie contrastée de l'Isère, perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Clonas-sur-Varèze est caractéristique des communes de propriétaires (83,6 %). 2,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (9,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,4 % après 2006). Le parc de Clonas-sur-Varèze présente un profil énergétique médian: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (54,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 67,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Clonas-sur-Varèze appartient au tissu dans la géographie contrastée de l'Isère, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.