01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 718 logements dont 1 614 résidences principales, 17 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 614 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,0 % |
| Logements vacants | 87 | 5,1 % |
Parmi les 1 718 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 54 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 351 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 614 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 352 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 171 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 2,4 % |
| 2 pièces | 62 | 3,8 % |
| 3 pièces | 212 | 13,1 % |
| 4 pièces | 542 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 759 | 47,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 590 | 1 675 | 1 718 |
| Rés. principales | 1 517 | 1 577 | 1 614 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 17 |
| Vacants | 58 | 83 | 87 |
En regard, Chavanay (à 4 km, 2 884 hab.) affiche 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 190 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 204 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 193 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 73,7 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 206 | 12,8 % |
| Fioul | 323 | 20,0 % |
| Électricité | 772 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 278 | 17,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 260 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 1 009 |
| Total ménages | 1 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 172 |
| Sous-occupation modérée | 411 |
| Sous-occupation accentuée | 488 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 147 | 9,1 % |
| 1 voiture | 640 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 827 | 51,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 40 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 752 | 711 | 7 | 34 |
| 1975 | 819 | 733 | 13 | 73 |
| 1982 | 930 | 838 | 22 | 70 |
| 1990 | 1 186 | 1 110 | 35 | 41 |
| 1999 | 1 366 | 1 294 | 26 | 46 |
| 2006 | 1 493 | 1 427 | 25 | 41 |
| 2011 | 1 590 | 1 517 | 14 | 58 |
| 2016 | 1 675 | 1 577 | 15 | 83 |
| 2022 | 1 718 | 1 614 | 17 | 87 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 752 à 1 718 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 117 | 129 | 110 | 261 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 44 | 38 | 30 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,2 % |
| Classe B | 46 | 9,5 % |
| Classe C | 141 | 29,0 % |
| Classe D | 162 | 33,3 % |
| Classe E | 91 | 18,7 % |
| Classe F | 26 | 5,3 % |
| Classe G | 14 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 20,0 % |
| Classe B | 255 | 52,5 % |
| Classe C | 51 | 10,5 % |
| Classe D | 36 | 7,4 % |
| Classe E | 26 | 5,3 % |
| Classe F | 11 | 2,3 % |
| Classe G | 10 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 18 | 28 |
| Classe C | 70 | 71 |
| Classe D | 91 | 71 |
| Classe E | 64 | 27 |
| Classe F | 19 | 7 |
| Classe G | 13 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 61 |
| T3 | 115 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clair-du-Rhône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Clair-du-Rhône dispose de 1 718 logements, dont 1 614 résidences principales (93,9 %). 81,8 % de maisons pour 18,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Clair-du-Rhône est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 184 m — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Clair-du-Rhône présente un profil majoritairement propriétaire — 73,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 12,0 % dans l'offre de résidences principales. Saint-Clair-du-Rhône est en deçà de l'obligation SRU: 17,1 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Entre héritage et modernité: 4,5 % de logements d'avant 1919 et 10,6 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (47,8 %).
Le parc de Saint-Clair-du-Rhône est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 184 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 614 résidences principales de Saint-Clair-du-Rhône) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.