01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 468 logements dont 1 251 résidences principales, 50 résidences secondaires et 166 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 251 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 50 | 3,4 % |
| Logements vacants | 166 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 468 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 102 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 135 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 320 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 265 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 191 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 75 | 6,0 % |
| 3 pièces | 187 | 14,9 % |
| 4 pièces | 382 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 602 | 48,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 306 | 1 420 | 1 468 |
| Rés. principales | 1 164 | 1 227 | 1 251 |
| Rés. secondaires | 46 | 46 | 50 |
| Vacants | 96 | 147 | 166 |
En comparaison, Sablons (à 12 km) enregistre 59,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 924 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 222 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 87 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,8 % |
| Fioul | 203 | 16,2 % |
| Électricité | 658 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 345 | 27,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 221 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 713 |
| Total ménages | 1 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 192 |
| Sous-occupation modérée | 231 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 6,0 % |
| 1 voiture | 505 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 671 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 684 | 550 | 79 | 55 |
| 1975 | 750 | 576 | 100 | 74 |
| 1982 | 868 | 664 | 141 | 63 |
| 1990 | 915 | 764 | 90 | 61 |
| 1999 | 1 035 | 903 | 84 | 48 |
| 2006 | 1 202 | 1 079 | 61 | 62 |
| 2011 | 1 306 | 1 164 | 46 | 96 |
| 2016 | 1 420 | 1 227 | 46 | 147 |
| 2022 | 1 468 | 1 251 | 50 | 166 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 684 logements, le total atteint 1 468 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 145 | 138 | 134 | 145 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 41 | 47 | 55 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,3 % |
| Classe B | 24 | 5,1 % |
| Classe C | 173 | 37,0 % |
| Classe D | 151 | 32,3 % |
| Classe E | 60 | 12,8 % |
| Classe F | 23 | 4,9 % |
| Classe G | 30 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 24,4 % |
| Classe B | 209 | 44,8 % |
| Classe C | 43 | 9,2 % |
| Classe D | 51 | 10,9 % |
| Classe E | 18 | 3,9 % |
| Classe F | 17 | 3,6 % |
| Classe G | 15 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 111 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 14 | 10 |
| Classe C | 65 | 108 |
| Classe D | 79 | 72 |
| Classe E | 41 | 19 |
| Classe F | 15 | 8 |
| Classe G | 23 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 48 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavanay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 468 logements recensés à Chavanay, 1 251 servent de résidence principale (85,2 %) — une structure résolument résidentielle. 84,0 % de maisons pour 16,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Chavanay se situe dans un environnement caractéristique des villages du Forez, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 261 m.
Chavanay présente un profil majoritairement propriétaire — 73,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 7,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Chavanay s'étend d'un noyau historique (17,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 52,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Chavanay s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 53,6 % des ménages de Chavanay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages du Forez — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 261 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 251 résidences principales de Chavanay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.