01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 475 logements dont 1 255 résidences principales, 51 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 255 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 51 | 3,5 % |
| Logements vacants | 169 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 475 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 213 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 102 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 136 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 321 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 265 | 21,4 % |
| 2006-2020 | 200 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 75 | 6,0 % |
| 3 pièces | 189 | 15,0 % |
| 4 pièces | 384 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 603 | 48,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 328 | 1 427 | 1 475 |
| Rés. principales | 1 167 | 1 226 | 1 255 |
| Rés. secondaires | 53 | 48 | 51 |
| Vacants | 109 | 153 | 169 |
En comparaison, Ampuis (à 12 km) enregistre 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 927 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 223 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 87 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,8 % |
| Fioul | 204 | 16,3 % |
| Électricité | 660 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 345 | 27,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 221 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 716 |
| Total ménages | 1 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 192 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 365 |
| Sous-occupation très accentuée | 419 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 6,0 % |
| 1 voiture | 509 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 671 | 53,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 684 | 550 | 79 | 55 |
| 1975 | 750 | 576 | 100 | 74 |
| 1982 | 868 | 664 | 141 | 63 |
| 1990 | 915 | 764 | 90 | 61 |
| 1999 | 1 035 | 903 | 84 | 48 |
| 2007 | 1 224 | 1 102 | 60 | 62 |
| 2012 | 1 328 | 1 167 | 53 | 109 |
| 2017 | 1 427 | 1 226 | 48 | 153 |
| 2023 | 1 475 | 1 255 | 51 | 169 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 684 logements, le total atteint 1 475 en 2023 (+116 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 145 | 138 | 134 | 145 | 104 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 41 | 47 | 55 | 61 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,5 % |
| Classe B | 26 | 5,4 % |
| Classe C | 177 | 36,7 % |
| Classe D | 155 | 32,2 % |
| Classe E | 62 | 12,9 % |
| Classe F | 23 | 4,8 % |
| Classe G | 32 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 24,5 % |
| Classe B | 216 | 44,8 % |
| Classe C | 46 | 9,5 % |
| Classe D | 51 | 10,6 % |
| Classe E | 18 | 3,7 % |
| Classe F | 17 | 3,5 % |
| Classe G | 16 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 113 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 15 | 11 |
| Classe C | 67 | 110 |
| Classe D | 82 | 73 |
| Classe E | 42 | 20 |
| Classe F | 15 | 8 |
| Classe G | 24 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements C (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 48 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavanay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 475 logements recensés à Chavanay, 1 255 servent de résidence principale (85,1 %) — une structure résolument résidentielle. 84,0 % de maisons pour 16,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Chavanay se situe dans un environnement caractéristique du Forez.
Chavanay présente un profil majoritairement propriétaire — 73,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 6,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Chavanay s'étend d'un noyau historique (17,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,2 % après 2006). DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 52,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Chavanay s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 53,5 % des ménages de Chavanay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du Forez — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (1 255 résidences principales de Chavanay) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Loire
Analyse du marché immobilier à Chavanay
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chavanay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chavanay s'établit à 2 268 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chavanay se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chavanay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chavanay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Chavanay évolue de +4,7 %, passant de 2 167 à 2 268 €/m²; 40 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (82,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 529 €/m² pour les maisons et 1 920 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 33 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 268 € | 2 529 € | 1 920 € |
| Prix moyen/m² | 2 289 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 167 € |
| 2022 | 35 | 2 270 € |
| 2023 | 33 | 2 188 € |
| 2024 | 20 | 2 140 € |
| 2025 | 40 | 2 268 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 280 autorisations pour 184 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chavanay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chavanay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chavanay totalise 46 logements sur 5 ans, soit -16 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chavanay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chavanay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chavanay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 482 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chavanay est C, avec 11,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chavanay
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S'installer à Chavanay : cadre de vie et logement
Chavanay compte 2 884 habitants sur 15,06 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chavanay
Chavanay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chavanay
Composition du parc immobilier à Chavanay
1 475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chavanay est composé très majoritairement de maisons (84,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chavanay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 238 logements).
- Avant 1919 17,2 % 213 logts
- 1919-1945 8,2 % 102 logts
- 1946-1970 11,0 % 136 logts
- 1971-1990 25,9 % 321 logts
- 1991-2005 21,4 % 265 logts
- 2006-2020 16,2 % 200 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chavanay
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chavanay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi du Rhône - Chavanay PPRN Approuvé approuvé le 30/10/1997
- ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn PPRT Approuvé approuvé le 18/07/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chavanay
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chavanay
Quel est le prix de l'immobilier à Chavanay ?
Le prix médian au m² à Chavanay est de 2 268 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Chavanay se situe-t-elle dans le Loire ?
Chavanay se classe au 71ᵉ rang sur 313 communes du Loire — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chavanay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chavanay est de 4,8 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chavanay
Chavanay est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chavanay s'établit à 2 268 € sur 40 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire (1 664 €/m²).
Le marché immobilier de Chavanay est en hausse progressive: +4,7 % entre 2021 et 2025. 169 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Chavanay: 82,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 529 €/m². Rapporté au revenu médian de Chavanay, un logement de 100 m² (252 900 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chavanay avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chavanay est caractéristique du Forez.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).