01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 374 résidences principales, 27 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 6,3 % |
| Logements vacants | 30 | 6,9 % |
Sur les 432 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 32 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 114 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 76 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 64 | 17,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,1 % |
| 3 pièces | 52 | 13,9 % |
| 4 pièces | 118 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 381 | 432 |
| Rés. principales | 303 | 324 | 374 |
| Rés. secondaires | 37 | 34 | 27 |
| Vacants | 27 | 22 | 30 |
74,7 % de part de propriétaires à Tupin-et-Semons, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 57 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,3 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 94 | 25,1 % |
| Électricité | 161 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 106 | 28,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,2 % |
| 1 voiture | 126 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 63,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 104 | 30 | 10 |
| 1975 | 163 | 110 | 51 | 2 |
| 1982 | 235 | 165 | 67 | 3 |
| 1990 | 259 | 212 | 41 | 6 |
| 1999 | 294 | 234 | 38 | 22 |
| 2006 | 321 | 273 | 30 | 18 |
| 2011 | 366 | 303 | 37 | 27 |
| 2016 | 381 | 324 | 34 | 22 |
| 2022 | 432 | 374 | 27 | 30 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 432 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 26 | 26 | 22 | 28 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 5 | 7,1 % |
| Classe C | 20 | 28,6 % |
| Classe D | 21 | 30,0 % |
| Classe E | 12 | 17,1 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 31,4 % |
| Classe B | 22 | 31,4 % |
| Classe C | 13 | 18,6 % |
| Classe D | 5 | 7,1 % |
| Classe E | 5 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 17 | 3 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 237 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-sur-Rhône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 432 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,3 % du parc se compose de maisons (403 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Michel-sur-Rhône est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Michel-sur-Rhône, avec 83,3 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (19,0 % avant 1919) et constructions récentes (17,1 % après 2006). Le parc de Saint-Michel-sur-Rhône cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,0 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Michel-sur-Rhône a progressé de +13,4 % entre 2016 et 2022. 63,1 % des ménages de Saint-Michel-sur-Rhône disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Michel-sur-Rhône est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Michel-sur-Rhône s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.