01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 374 résidences principales, 27 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 6,3 % |
| Logements vacants | 30 | 6,9 % |
Sur les 432 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 32 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 114 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 76 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 64 | 17,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,1 % |
| 3 pièces | 52 | 13,9 % |
| 4 pièces | 118 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 381 | 432 |
| Rés. principales | 303 | 324 | 374 |
| Rés. secondaires | 37 | 34 | 27 |
| Vacants | 27 | 22 | 30 |
74,7 % de part de propriétaires à Tupin-et-Semons, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 57 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,3 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 94 | 25,1 % |
| Électricité | 161 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 106 | 28,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,2 % |
| 1 voiture | 126 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 63,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 104 | 30 | 10 |
| 1975 | 163 | 110 | 51 | 2 |
| 1982 | 235 | 165 | 67 | 3 |
| 1990 | 259 | 212 | 41 | 6 |
| 1999 | 294 | 234 | 38 | 22 |
| 2006 | 321 | 273 | 30 | 18 |
| 2011 | 366 | 303 | 37 | 27 |
| 2016 | 381 | 324 | 34 | 22 |
| 2022 | 432 | 374 | 27 | 30 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 432 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 26 | 26 | 22 | 28 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 5 | 7,1 % |
| Classe C | 20 | 28,6 % |
| Classe D | 21 | 30,0 % |
| Classe E | 12 | 17,1 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 31,4 % |
| Classe B | 22 | 31,4 % |
| Classe C | 13 | 18,6 % |
| Classe D | 5 | 7,1 % |
| Classe E | 5 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 17 | 3 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 194 kWh/m²/an côté maisons, D à 237 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-sur-Rhône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 432 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,3 % du parc se compose de maisons (403 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Michel-sur-Rhône est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Michel-sur-Rhône, avec 83,3 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (19,0 % avant 1919) et constructions récentes (17,1 % après 2006). Le parc de Saint-Michel-sur-Rhône cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,0 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Michel-sur-Rhône a progressé de +13,4 % entre 2016 et 2022. 63,1 % des ménages de Saint-Michel-sur-Rhône disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Michel-sur-Rhône est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Michel-sur-Rhône s'inscrit dans un territoire à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Michel-sur-Rhône
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Michel-sur-Rhône
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Rhône s'établit à 2 693 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Michel-sur-Rhône se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-sur-Rhône Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-sur-Rhône
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 619 €/m² à 2 693 €/m² (+2,8 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 693 € | 2 693 € |
| Prix moyen/m² | 2 354 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 619 € |
| 2022 | 8 | 3 321 € |
| 2023 | 10 | 3 025 € |
| 2024 | 7 | 1 927 € |
| 2025 | 8 | 2 693 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 92 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve à Saint-Michel-sur-Rhône (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Saint-Michel-sur-Rhône, dont 1 en 2025 (-41 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel-sur-Rhône
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel-sur-Rhône
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel-sur-Rhône
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Michel-sur-Rhône: la classe D domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Michel-sur-Rhône
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S'installer à Saint-Michel-sur-Rhône : cadre de vie et logement
Saint-Michel-sur-Rhône compte 888 habitants, à 317 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel-sur-Rhône
Saint-Michel-sur-Rhône et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel-sur-Rhône
Composition du parc immobilier à Saint-Michel-sur-Rhône
432 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Saint-Michel-sur-Rhône, 5,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Michel-sur-Rhône
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 374 logements).
- Avant 1919 19,0 % 71 logts
- 1919-1945 4,5 % 17 logts
- 1946-1970 8,6 % 32 logts
- 1971-1990 30,5 % 114 logts
- 1991-2005 20,3 % 76 logts
- 2006-2019 17,1 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Michel-sur-Rhône
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel-sur-Rhône
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel-sur-Rhône
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 528 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-sur-Rhône
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel-sur-Rhône ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Rhône est de 2 693 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Saint-Michel-sur-Rhône se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Michel-sur-Rhône se classe au 16ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-sur-Rhône ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel-sur-Rhône est de 4,6 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Saint-Michel-sur-Rhône
Saint-Michel-sur-Rhône est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 8 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 693 €/m² à Saint-Michel-sur-Rhône, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Loire au mètre carré.
Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Rhône est stable entre 2021 et 2025 (+2,8 %). Sur l'ensemble de la période, 42 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +39,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 693 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 258 528 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 13 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Michel-sur-Rhône s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Michel-sur-Rhône est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).