01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 241 résidences principales, 140 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 59,1 % |
| Résidences secondaires | 140 | 34,3 % |
| Logements vacants | 26 | 6,4 % |
Parmi les 408 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 50,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 36 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,6 % |
| 3 pièces | 48 | 20,0 % |
| 4 pièces | 65 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 47,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 376 | 405 | 408 |
| Rés. principales | 225 | 240 | 241 |
| Rés. secondaires | 133 | 147 | 140 |
| Vacants | 18 | 17 | 26 |
En regard, Saint-Brès (à 4 km, 702 hab.) affiche 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 41 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 6,6 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 25,3 % |
| Électricité | 79 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 89 | 36,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,0 % |
| 1 voiture | 130 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 41,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 54 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 156 | 39 | 7 |
| 1975 | 238 | 139 | 93 | 6 |
| 1982 | 306 | 168 | 124 | 14 |
| 1990 | 303 | 163 | 139 | 1 |
| 1999 | 337 | 195 | 122 | 20 |
| 2006 | 405 | 233 | 146 | 26 |
| 2011 | 376 | 225 | 133 | 18 |
| 2016 | 405 | 240 | 147 | 17 |
| 2022 | 408 | 241 | 140 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 202 à 408, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 55 | 66 | 73 | 60 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 38 | 35 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 4 | 6,1 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 16 | 24,2 % |
| Classe E | 16 | 24,2 % |
| Classe F | 12 | 18,2 % |
| Classe G | 7 | 10,6 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,6 % |
| Classe B | 27 | 40,9 % |
| Classe C | 21 | 31,8 % |
| Classe D | 2 | 3,0 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 39 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 255 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 9 | 7 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (274 kWh/m²/an), les appartements ? (256) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Cruzières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-André-de-Cruzières est nette: 34,3 % des 408 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. La commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, dans les collines, à une altitude moyenne de 209 m.
Selon les données INSEE, 76,4 % des résidences principales de Saint-André-de-Cruzières sont détenues par leurs occupants.
50,6 % des logements de Saint-André-de-Cruzières datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-André-de-Cruzières entre 2016 et 2022 (+0,7 %). 41,1 % des ménages de Saint-André-de-Cruzières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-André-de-Cruzières est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le parc résidentiel de Saint-André-de-Cruzières s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 209 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.