01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 241 résidences principales, 140 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 59,1 % |
| Résidences secondaires | 140 | 34,3 % |
| Logements vacants | 26 | 6,4 % |
Parmi les 408 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 50,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 36 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,6 % |
| 3 pièces | 48 | 20,0 % |
| 4 pièces | 65 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 47,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 376 | 405 | 408 |
| Rés. principales | 225 | 240 | 241 |
| Rés. secondaires | 133 | 147 | 140 |
| Vacants | 18 | 17 | 26 |
En regard, Saint-Brès (à 4 km, 702 hab.) affiche 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 41 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 6,6 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 25,3 % |
| Électricité | 79 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 89 | 36,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,0 % |
| 1 voiture | 130 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 41,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 54 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 156 | 39 | 7 |
| 1975 | 238 | 139 | 93 | 6 |
| 1982 | 306 | 168 | 124 | 14 |
| 1990 | 303 | 163 | 139 | 1 |
| 1999 | 337 | 195 | 122 | 20 |
| 2006 | 405 | 233 | 146 | 26 |
| 2011 | 376 | 225 | 133 | 18 |
| 2016 | 405 | 240 | 147 | 17 |
| 2022 | 408 | 241 | 140 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 202 à 408, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 55 | 66 | 73 | 60 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 38 | 35 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 4 | 6,1 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 16 | 24,2 % |
| Classe E | 16 | 24,2 % |
| Classe F | 12 | 18,2 % |
| Classe G | 7 | 10,6 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,6 % |
| Classe B | 27 | 40,9 % |
| Classe C | 21 | 31,8 % |
| Classe D | 2 | 3,0 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 39 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 255 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 9 | 7 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (274 kWh/m²/an), les appartements D (256) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Cruzières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-André-de-Cruzières est nette: 34,3 % des 408 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. La commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 76,4 % des résidences principales de Saint-André-de-Cruzières sont détenues par leurs occupants.
50,6 % des logements de Saint-André-de-Cruzières datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-André-de-Cruzières entre 2016 et 2022 (+0,7 %). 41,1 % des ménages de Saint-André-de-Cruzières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-André-de-Cruzières est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le parc résidentiel de Saint-André-de-Cruzières s'inscrit dans un territoire à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Saint-André-de-Cruzières reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-Cruzières
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-de-Cruzières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-de-Cruzières s'établit à 2 646 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-André-de-Cruzières se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Ardèche.
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Cruzières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Cruzières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 900 €/m² à 2 646 €/m² (-8,8 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 646 € | 2 646 € |
| Prix moyen/m² | 2 805 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 900 € |
| 2022 | 12 | 2 890 € |
| 2023 | 8 | 2 387 € |
| 2024 | 7 | 2 553 € |
| 2025 | 6 | 2 646 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 134 autorisations et 60 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 45 %.
Vacance longue durée à Saint-André-de-Cruzières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-André-de-Cruzières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 45 logements autorisés à à Saint-André-de-Cruzières, dont 14 en 2025 (+221 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-André-de-Cruzières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-de-Cruzières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-André-de-Cruzières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-André-de-Cruzières: la classe D domine, 28,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-André-de-Cruzières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-de-Cruzières : cadre de vie et logement
Saint-André-de-Cruzières, commune de 467 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels) et arrosée par 1 004 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-de-Cruzières
Saint-André-de-Cruzières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-de-Cruzières
Composition du parc immobilier à Saint-André-de-Cruzières
408 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Saint-André-de-Cruzières, 4,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-André-de-Cruzières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 50,6 % 122 logts
- 1919-1945 3,7 % 9 logts
- 1946-1970 4,6 % 11 logts
- 1971-1990 14,1 % 34 logts
- 1991-2005 14,9 % 36 logts
- 2006-2019 12,0 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-André-de-Cruzières
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-de-Cruzières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-de-Cruzières
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-Cruzières
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-de-Cruzières ?
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Cruzières est de 2 646 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Saint-André-de-Cruzières se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-André-de-Cruzières se situe dans le top 18 % des communes les plus chères du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Cruzières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-de-Cruzières est de 4,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-André-de-Cruzières est-il énergétiquement dégradé ?
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-de-Cruzières.
Communes limitrophes de Saint-André-de-Cruzières
Saint-André-de-Cruzières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Cruzières ressort à 2 646 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardèche.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-André-de-Cruzières a enregistré une baisse de -8,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 46 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 646 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 243 432 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (34,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 45 logements autorisés au permis de construire à Saint-André-de-Cruzières — un rythme moyen de 9 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-André-de-Cruzières est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le cadre géographique (à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).