01 Le parc de logements
Le parc comprend 439 logements dont 258 résidences principales, 168 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 58,8 % |
| Résidences secondaires | 168 | 38,3 % |
| Logements vacants | 13 | 3,0 % |
Sur les 439 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 53 | 20,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 8 | 3,1 % |
| 3 pièces | 60 | 23,3 % |
| 4 pièces | 80 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 40,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 402 | 439 |
| Rés. principales | 212 | 235 | 258 |
| Rés. secondaires | 124 | 155 | 168 |
| Vacants | 12 | 12 | 13 |
En regard, Saint-Sauveur-De-Cruzières (à 7 km, 572 hab.) affiche 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,6 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 60 | 23,3 % |
| Électricité | 101 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 84 | 32,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,5 % |
| 1 voiture | 112 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 135 | 25 | 21 |
| 1975 | 195 | 147 | 46 | 2 |
| 1982 | 192 | 162 | 29 | 1 |
| 1990 | 247 | 157 | 89 | 1 |
| 1999 | 304 | 179 | 109 | 16 |
| 2006 | 354 | 200 | 145 | 9 |
| 2011 | 349 | 212 | 124 | 12 |
| 2016 | 402 | 235 | 155 | 12 |
| 2022 | 439 | 258 | 168 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 181 à 439 logements, soit +143 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 48 | 61 | 62 | 50 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,0 % |
| Classe B | 3 | 5,0 % |
| Classe C | 19 | 31,7 % |
| Classe D | 15 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 21,7 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 60 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 23,3 % |
| Classe B | 28 | 46,7 % |
| Classe C | 13 | 21,7 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 10 | 5 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 439 logements de Beaulieu, 38,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (423 unités). À l'échelle locale, Beaulieu est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Beaulieu (71,6 %), suivie par le locatif (24,0 %). Au plan locatif social, 7,8 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Beaulieu: 25,8 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Beaulieu: +9,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.