01 Le parc de logements
Le parc comprend 788 logements dont 384 résidences principales, 378 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 48,7 % |
| Résidences secondaires | 378 | 48,0 % |
| Logements vacants | 27 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 788 logements: 49 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 70 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 62 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 82 | 22,5 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 26 | 6,8 % |
| 3 pièces | 84 | 21,9 % |
| 4 pièces | 108 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 42,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 681 | 744 | 788 |
| Rés. principales | 309 | 365 | 384 |
| Rés. secondaires | 346 | 337 | 378 |
| Vacants | 27 | 42 | 27 |
À Saint-Alban-Auriolles (9 km, 1 138 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 261 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 83 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 68,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,6 % |
| Fioul | 49 | 12,8 % |
| Électricité | 168 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 154 | 40,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,5 % |
| 1 voiture | 201 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 41,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 191 | 40 | 10 |
| 1975 | 375 | 197 | 166 | 12 |
| 1982 | 427 | 190 | 106 | 131 |
| 1990 | 471 | 211 | 235 | 25 |
| 1999 | 639 | 240 | 381 | 18 |
| 2006 | 638 | 269 | 313 | 56 |
| 2011 | 681 | 309 | 346 | 27 |
| 2016 | 744 | 365 | 337 | 42 |
| 2022 | 788 | 384 | 378 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 241 à 788 logements, soit +227 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 76 | 88 | 115 | 105 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 38 | 45 | 45 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,8 % |
| Classe B | 6 | 3,3 % |
| Classe C | 17 | 9,4 % |
| Classe D | 46 | 25,4 % |
| Classe E | 83 | 45,9 % |
| Classe F | 18 | 9,9 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 181 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 11,6 % |
| Classe B | 87 | 48,1 % |
| Classe C | 62 | 34,3 % |
| Classe D | 5 | 2,8 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 257 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 13 | 4 |
| Classe D | 18 | 28 |
| Classe E | 11 | 72 |
| Classe F | 7 | 11 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (293).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berrias-et-Casteljau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
378 résidences secondaires sur un parc de 788 logements (soit 48,0 %): le caractère de villégiature de Berrias-et-Casteljau est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,2 % du parc se compose de maisons (719 unités). Côté cadre local, Berrias-et-Casteljau est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Berrias-et-Casteljau: 68,0 % contre 26,7 % de locataires. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 31,3 % des logements de Berrias-et-Casteljau ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 265 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (43,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Berrias-et-Casteljau appartient au tissu sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Berrias-et-Casteljau s'inscrit dans un territoire perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.