Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 788 logements au total.
À Saint-Alban-Auriolles (9 km, 1 138 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,6 %
378 résidences secondaires sur un parc de 788 logements (soit 48,0 %): le caractère de villégiature de Berrias-et-Casteljau est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,2 % du parc se compose de maisons (719 unités). Côté cadre local, Berrias-et-Casteljau est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Berrias-et-Casteljau: 68,0 % contre 26,7 % de locataires. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 31,3 % des logements de Berrias-et-Casteljau ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 266 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (43,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Berrias-et-Casteljau appartient au tissu sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Berrias-et-Casteljau s'inscrit dans un territoire perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 788 logements dont 384 résidences principales, 378 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 788 logements: 49 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 681 | 744 | 788 |
| Rés. principales | 309 | 365 | 384 |
| Rés. secondaires | 346 | 337 | 378 |
| Vacants | 27 | 42 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 241 à 788 logements, soit +227 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 76 | 88 | 115 | 105 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 38 | 45 | 45 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 177 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (292).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berrias-et-Casteljau (prix au m², ventes DVF, tendance).