Saint-André-Les-Vergers, commune dense de l'agglomération troyenne, offre un cadre de vie pratique et bien connecté. Avec un prix médian de 1 750 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'à Troyes même. L'ambiance est celle d'une ville dortoir animée, où 56,2 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Carte du marché immobilier à Saint-André-les-Vergers
Saint-André-les-Vergers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-André-les-Vergers
6 712 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (49,2 %) et collectif (50,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est équilibré entre maisons (49,2 %) et appartements, avec une majorité de propriétaires occupants (56,2 %). Ce taux de propriétaires, supérieur à la moyenne nationale, et la faible part de résidences secondaires (1,3 %) indiquent un marché ancré, peu spéculatif, propice à une acquisition familiale stable. Le taux de logements sociaux (24 %) influe sur la dynamique des loyers du parc privé.
Évolution démographique à Saint-André-les-Vergers
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Saint-André-les-Vergers
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-André-les-Vergers
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,9 %
- Employés 17,5 %
- Professions intermédiaires 15,4 %
- Autres sans activité professionnelle 14,3 %
- Ouvriers 12,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-André-les-Vergers
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Saint-André-les-Vergers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 114 logements).
- Avant 1919 2,6 % 158 logts
- 1919-1945 9,0 % 548 logts
- 1946-1970 34,8 % 2 126 logts
- 1971-1990 29,4 % 1 795 logts
- 1991-2005 12,0 % 731 logts
- 2006-2019 12,4 % 756 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-André-les-Vergers
370 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Saint-André-les-Vergers
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Saint-André-les-Vergers
Une maison de 80 m² coûte environ 159 200 €. Cela représente 7,4 années de revenu médian local (21 440 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 860 €. Il faut ajouter la taxe foncière, élevée à environ 800 €/an dans cette commune.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-André-les-Vergers
- Acheter sans consulter le DPE et son impact budgétaire.
- Ignorer les règles de copropriété dans les petits immeubles.
- Négocier sans connaître le prix médian au m² du secteur.
- Oublier de vérifier la qualité du réseau fibre (95,2 % couvert).
Le saviez-vous ?
- La commune compte un monument historique protégé.
- 95,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Troyes-Barberey n'est qu'à 2,5 km.
Performance énergétique du parc à Saint-André-les-Vergers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 383 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-André-les-Vergers: la classe D domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante et les 9,5 % de passoires thermiques (F/G) indiquent un parc vieillissant. Cette performance énergétique médiane implique des coûts de chauffage conséquents pour les occupants. Pour l'acheteur, c'est un risque réglementaire : les logements classés G seront interdits de location en 2025, les F en 2028. Une rénovation sera nécessaire pour protéger la valeur du bien à moyen terme.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-les-Vergers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune présente une sismicité très faible et un faible potentiel radon. Cinq risques naturels sont recensés, avec deux arrêtés catastrophes naturelles historiques. Consultez le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour identifier d'éventuelles zones inondables ou à contraintes. Cette vigilance est standard pour l'Aube et n'impacte pas la constructibilité de la majorité du territoire, mais elle conditionne l'assurance.
Cadre de vie à Saint-André-les-Vergers
Le climat est tempéré (11,5 °C de moyenne) avec des précipitations modérées (708 mm/an). La force du lieu est sa connectivité : à 2 km de la gare TGV de Troyes et à 2,5 km de l'aéroport Troyes-Barberey. Les 370 équipements de proximité, dont 59 commerces et 130 services de santé, couvrent la plupart des besoins. La commune possède un monument historique et sept établissements scolaires. En revanche, le score numérique est faible (9/100) malgré une couverture fibre complète.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 61 m², prévoyez environ 93 000 € (1 522 €/m²). Une maison de 80 m² coûtera près de 160 000 € (1 990 €/m²). Ces prix sont en repli de 4,5 % sur un an, ce qui peut donner un pouvoir de négociation aux acheteurs. Le délai de vente tend à s'allonger dans ce contexte. Avec un revenu médian local de 21 440 €, acheter une maison type représente l'équivalent de 7,4 années de revenus.
À qui s'adresse Saint-André-les-Vergers ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux jeunes familles cherchant un pied-à-terre abordable près de Troyes. Les actifs travaillant dans l'agglomération y trouvent un compromis prix/proximité. Les retraités (29 % de 60 ans et plus) apprécient la tranquillité et les services de santé. En revanche, les amateurs de calme absolu ou de grand standing pourront être gênés par la densité urbaine.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Troyes et de ses emplois (2 km).
- Très bonne desserte transports (gare TGV, aéroport à 5 min).
- Équipements et services nombreux (370 au total).
- Prix d'achat inférieur à ceux de Troyes centre.
- Dynamisme démographique (+1,8 % en 5 ans).
− À prendre en compte
- Densité urbaine élevée (2 134 hab./km²).
- Taux de chômage local supérieur à 13 %.
- Parc de logements parfois vieillissant (DPE médian D).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-André-les-Vergers est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-André-les-Vergers
- Climat continental modéré, moyenne de 11,5 °C.
- Densité la plus forte de sa catégorie (rang 1/7).
- Très bien connecté : fibre 95,2 % et aéroport à 2,5 km.
- Par immobilier plutôt jeune, âge médian de 41,9 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-André-les-Vergers
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-André-Les-Vergers ?
Budget médian de 1750 €/m². Comptez environ 160 000 € pour une maison de 80 m² (1 990 €/m²) et 93 000 € pour un appartement de 61 m² (1 522 €/m²).
Saint-André-Les-Vergers est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 7 établissements scolaires, de nombreux équipements et 36 % de moins de 30 ans. La part de maisons (49,2 %) et la présence de parcs en font un cadre familial.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-Les-Vergers ?
La commune est exposée à 5 risques naturels recensés et a fait l'objet de 2 arrêtés catastrophes naturelles. Le radon y est faible et la sismicité très faible.
Vous envisagez d'acheter à Saint-André-les-Vergers ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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- Sélection de biens correspondant à vos critères
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