4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-André-les-Vergers
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Faut-il investir à Saint-André-les-Vergers en 2026 ?
Intégrée à la couronne de Troyes, Saint-André-Les-Vergers bénéficie de la dynamique métropolitaine tout en conservant une identité de petite ville dense. Son parc immobilier, majoritairement composé de maisons individuelles, est confronté à un taux de chômage supérieur à 13 %. Investir ici en 2026 suppose de naviguer entre ces atouts et fragilités.
Le marché affiche un rendement brut exceptionnel de 11 % pour les appartements, porté par une attractivité territoriale notée 7,6/10.
Verdict
➤ Investir ici vise un rendement locatif élevé en appartement, sur un marché porté par l'extérieur mais vulnérable aux fragilités économiques locales.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut record de 11 %
- ✓ Correction de -4,5 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité et services très élevés (IAT 7,6/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian 21 440 €
- ⚠ Taux de chômage élevé à 13,5 %
- ⚠ DPE classe D : risque rénovation à anticiper
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 1 750 €/m², le prix est inférieur de plus de 45 % à la moyenne nationale.
- Il dépasse de 16 % la médiane départementale de l'Aube, confirmant un positionnement premium local.
- Le rendement locatif des appartements (11 %) est plus du double de celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Saint-André-les-Vergers
Le marché immobilier de Saint-André-les-Vergers affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-André-les-Vergers
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,5/10) : le marché est dynamique, les biens correctement positionnés se vendent bien.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,5/10) : le marché est dynamique, les biens correctement positionnés se vendent bien.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible (1,4/10) : les prix ont décroché du pouvoir d'achat local, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible (1,4/10) : les prix ont décroché du pouvoir d'achat local, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,4/10) : la demande locative est réelle mais le rendement élevé compense partiellement le risque.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,4/10) : la demande locative est réelle mais le rendement élevé compense partiellement le risque.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable (1,2/10) : aucun potentiel pour de la location saisonnière classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable (1,2/10) : aucun potentiel pour de la location saisonnière classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1727,5 — Percentile dept : 73/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 70/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2134,3 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 19/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 51,9 — Percentile dept : 12/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 43,8 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 70/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1727,5 — Percentile dept : 27/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 31/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2134,3 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-André-les-Vergers : cadre de vie et logement
Saint-André-Les-Vergers, commune dense de l'agglomération troyenne, offre un cadre de vie pratique et bien connecté. Avec un prix médian de 1 750 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'à Troyes même. L'ambiance est celle d'une ville dortoir animée, où 56,2 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-André-les-VergersInvestir à Saint-André-les-Vergers : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : identification des biens énergétiquement performants, négociation dans un marché en correction, gestion locative adaptée. Une expertise locale est indispensable pour transformer cette analyse en opération réussie.
Le potentiel locatif est réel, mais sa concrétisation dépend d'une sélection rigoureuse du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-les-Vergers
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-André-Les-Vergers ?
Le prix médian est de 1 750 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en moyenne 1 990 €/m² et les appartements 1 522 €/m², selon les données DVF.
Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif ?
Le rendement brut des appartements y est de 11 %, très attractif. La correction des prix de -4,5 % en 2024 peut représenter une opportunité d'entrée, sous réserve de bien sélectionner un logement économe en énergie.
Saint-André-Les-Vergers est-elle plus chère que Troyes ?
Les données de prix médian sont généralement inférieures à celles du centre de Troyes. La commune offre un compromis entre accessibilité relative et proximité immédiate des services de la préfecture.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement ?
Le loyer médian est de 14,0 €/m²/mois. Un appartement de 61 m², taille médiane vendue, peut donc générer environ 854 € de revenus locatifs mensuels.
La commune est-elle bien desservie pour se déplacer ?
Oui, elle est située à 2 km de la gare TGV de Troyes et à 2,5 km de l'aéroport Troyes-Barberey. La connexion autoroutière vers Paris ou Dijon est rapide.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-André-Les-Vergers présente un écart de valorisation majeur avec des voisines comme Avon (+106 %) ou Moret-Loing-et-Orvanne (+52 %), mais son rendement locatif brut deux fois supérieur offre un effet de levier significatif pour un investisseur orienté cash-flow.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-les-Vergers.
Communes limitrophes de Saint-André-les-Vergers
Saint-André-les-Vergers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-André-les-Vergers ressort à 1 690 € (source DVF, 200 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aube.
Repli du prix médian: -3,7 % entre 2021 et 2025 à Saint-André-les-Vergers. Sur l'ensemble de la période, 1 119 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-André-les-Vergers: 1 939 €/m² pour les maisons (surface médiane 85 m²) et 1 448 €/m² pour les appartements (62 m²). Le bien médian (85 m² à 164 815 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 144 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 29 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Saint-André-les-Vergers s'interprète dans un contexte plus large — Saint-André-les-Vergers est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 114 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.