4 angles pour comprendre le marché immobilier à Avon
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Faut-il investir à Avon en 2026 ?
Porte d'entrée résidentielle de la forêt de Fontainebleau, Avon bénéficie d'une desserte ferroviaire directe et d'un équipement en services exceptionnel pour une commune de cette taille. Son marché immobilier, après un pic en 2021, amorce une correction significative. Analyse des opportunités et des risques pour un investissement en 2026.
Correction de 14,7 % en un an, mais un rendement locatif brut qui dépasse 7 % sur les appartements, signe d'un marché en réajustement offrant des points d'entrée.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le rendement locatif en appartement, en acceptant un marché correctif et une faible liquidité à la revente.
Points clés
- ✓ Correction récente de -14,7 %
- ✓ Rendement locatif brut élevé à 7,3 %
- ✓ Très bon équipement en services (ICS 8,4/10)
- ⚠ Accessibilité faible (IAI 1,9/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 24 160 €)
- ⚠ Taux de vacance élevé à 10,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur de 38 % à la moyenne nationale estimée.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité territoriale (IAT 6,9/10).
- Rendement locatif bien supérieur aux grandes métropoles comme Paris (autour de 3 %).
Analyse du marché immobilier à Avon
Le marché immobilier d'Avon affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Avon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée indique un marché actif, avec une demande soutenue face à une offre limitée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée indique un marché actif, avec une demande soutenue face à une offre limitée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, ce qui peut freiner la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, ce qui peut freiner la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée, portée par des loyers solides et une demande locative structurée.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée, portée par des loyers solides et une demande locative structurée.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique modérée : le marché locatif reste principalement annuel, peu porté par la saisonnalité.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique modérée : le marché locatif reste principalement annuel, peu porté par la saisonnalité.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2886,0 — Percentile dept : 58/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 73/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 36/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 3412,8 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 27/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,8 — Percentile dept : 5/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 49,4 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 36/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2886,0 — Percentile dept : 43/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 44/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 86/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3412,8 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Avon : cadre de vie et logement
Acheter à Avon, c'est opter pour une petite ville francilienne au cadre arboré, intégrée à l'agglomération de Fontainebleau. Avec 13 651 habitants sur seulement 4 km², l'atmosphère est urbaine mais le patrimoine historique (3 monuments protégés) et la forêt à proximité offrent une certaine qualité de vie. Le marché, en correction (-14,7 %), ouvre des opportunités pour les budgets serrés, mais impose une vision claire des contraintes.
Tout savoir pour acheter et vivre à AvonInvestir à Avon : passer à l'action
Identifier la bonne opportunité à Avon requiert de dépasser les moyennes communales. La valeur réelle se joue à l'échelle de la rue, en croisant l'état du bâti, la fiscalité locale et la dynamique précise du quartier. Une expertise de terrain est indispensable pour transformer ces indicateurs en décision éclairée.
Ces données tracent une tendance, mais le bon investissement se niche dans le détail du bien et de sa localisation exacte.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avon
Quel est le prix immobilier moyen à Avon ?
Le prix médian global à Avon s'établit à 2 860 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 613 €/m², tandis que les appartements sont à 2 687 €/m², selon les dernières données DGFiP.
Est-ce le bon moment pour investir à Avon ?
Le marché est en phase de correction (-14,7 % en 2024), ce qui peut créer des opportunités d'achat. Le rendement locatif brut sur les appartements reste attractif (7,3 %), mais l'horizon d'investissement doit être au moins le moyen terme.
Avon est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Avon est 8 % moins chère que Saint-Fargeau-Ponthierry mais 25 % plus chère que Nemours. Son prix au m² est légèrement inférieur à celui de Vaux-le-Pénil (+2 %) et de Cesson (+4 %).
Quel rendement locatif espérer à Avon ?
Le rendement locatif brut moyen est de 7,3 % pour les appartements et 5,2 % pour les maisons. Compte tenu des charges (taxe foncière à 44,31 %), le rendement net estimé est d'environ 4,3 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Avon ?
Les principaux risques incluent la vacance locative (10,3 % du parc), la présence de passoires thermiques (12,4 %), et un risque d'inondation sur certains secteurs (PPRI actif). Le taux de chômage local est de 12 %.
Marché immobilier des communes voisines
Avon présente un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Saint-Fargeau-Ponthierry (+8 %), tout en offrant un rendement locatif brut bien supérieur, créant un potentiel d'effet de levier intéressant pour un investisseur aguerri.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avon.
Communes limitrophes d'Avon
Avon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 993 €/m² en médiane, Avon s'inscrit dans la moyenne du Seine-et-Marne (3 071 €/m²) et reste +18,0 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier d'Avon est en hausse progressive: +7,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 365 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,2 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (80,1 %), vendus autour de 2 780 €/m² en médiane. Le bien médian (78 m² à 313 872 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Avon: 16,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Avon (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 55 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Avon est une commune périurbaine francilienne. Le cadre géographique (à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.